摘要：深圳安居房贷款攻略是本文的重点，从四个方面为读者提供全面的指导：首付、贷款额度、贷款流程、还款方式等等。本文旨在为购房者提供全面、详细、可靠的信息，让大家轻松应对深圳房屋贷款。

一、首付

1、深圳安居房的首付比例根据不同区域，不同楼盘、不同房型而不同。其中，京基100%贷款的楼盘首付为5%，100%贷款的次新房首付为20%-25%；其他新盘（含在售、待售、受控）首付标准为25%到35%；大城市房产则首付要高达50%左右；老旧房有些则可以一成首付。消费者需要仔细核算并计算出合适的首付比例。

2、如果想获得更高的贷款额度，还可以尝试一些“套餐服务” ，如保险、投资理财、信用卡申请等等。消费者可以向银行员工咨询详情，选择适合自己的方案，从而更省心省力地获得贷款。

3、对于提供提前还款服务的银行，消费者也可以考虑通过提前还款来减少总利息负担。假如还贷本金缩短了，还贷利息所占比例就相应下降，最终减少了贷款成本。

二、贷款额度

1、深圳安居房贷款的额度通常为购房款的八成至九成。如果个人信用记录、家庭收入情况、购房地区等因素都在允许的范围内，可以申请到九成的贷款额度。但是，需要注意的是，银行的贷款额度是有上限的，消费者需要根据实际条件进行排序，并选择适当的房屋面积和款式。

2、贷款利率也是消费者关心的问题。不同的银行、不同的贷款产品，贷款利率也是多种多样，消费者需要通过网站或者银行咨询，对比后再进行选择。

3、对于购买二手房的消费者，可以通过银行补充公积金缴纳年限来提高贷款额度，这样有利于缩小首付比例和贷款利率。

三、贷款流程

1、首先，消费者需要去银行申请贷款，提交申请材料，并根据银行要求缴纳相应的费用。这些申请材料包括个人身份证、购房合同、个人银行资产证明和购房贷款申请表等等。如果需要，银行可能会要求提供其他的材料。

2、银行审核申请材料，确认申请人是否符合贷款条件，并进行相应的风险评估。如果审核通过，银行还会对房屋进行估价、验房，然后继续进行贷款审批。

3、审批通过后，银行会将贷款发放给购房者，并按照合同约定的期限、利率、还款方式等等要求约定还款计划。消费者需要按照合同约定的还款方式每月偿还贷款，直到全部还清。

四、还款方式

1、按月等额本息还款方式：每月还款金额一致，但随着时间的推移，借款人每个月支付的本金与利息所占的比例会发生改变，每月还款总额一般会较高；

2、按月付息，到期还本：每月只需要支付利息，到了最后一期，还需要一次性归还全部本金，每月还款总额相对较低；

3、自由还款方式：借款人可以自由选择还款金额和还款时间，但是需要注意，还款期限不能超过银行要求的最大期限，否则会影响个人信用记录。

五、总结

深圳安居房贷款是购房者需要面对的难题，本文从四个方面提供了详尽的攻略：首付、贷款额度、贷款流程、还款方式。购房者可以根据自己的实际情况，选择适合自己的方案，轻松购买安静的房屋。本文由深圳贷款公司整理，为广大消费者提供高效、便捷的服务！