摘要：

深圳房价一直居高不下，对于很多低收入人群来说，想要在深圳置业买房成为了一件非常难以实现的事情。尤其是60平以下的小户型，由于普遍带有大量的优质资源和地段，价格屡屡飙升，所以很多人只能望而却步。本文将从政策、贷款方式、购房渠道和付款方式四个方面详细阐述深圳60平以下不能贷款的解决方案，帮助读者更好地解决住房问题。

一、政策方面

1、利用财政纾缓政策

政府可以通过提高购房贷款政策松绑、资金倾斜等方式实现财政纾缓。例如，可以推出各种住房特惠政策，例如首付贷款减免、税收优惠等，降低首付成本，减少购房压力，从而让有购房需求的人群获得更多的支持。

2、兑现公屋许诺

政府需兑现2021年公屋建设的许诺，增加保障性住房数量，满足市民租赁和购买的需求。此外，还可以通过在地铁站、商铺、学校等设立长期住宅等住房，让市民住得更加便捷舒适。

3、建立购房资格条件的严格制度

政府可以在购房的资格条件上进行制度上的规范，确保只有有需要的人群才有资格购房。例如，可以通过控制房贷利率，限制申请购房的人们的收入和家庭背景等推出各种购房资格条件。确保资金的真实渠道并防止投资客抢购。

二、贷款方式方面

1、组合贷款方式

组合贷款包含了商贷和公积金贷款，可以让购房者分摊购房压力，并且使用公积金和商业贷款相结合的方式，可以帮助购房者优化利息，降低贷款利率，最终达到减轻购房压力的目的。

2、延长房贷还款时间

政府可以推出延长房贷还款时间的政策，例如将还款期限从30年延长到35年，让购房者实现还款时间的缓冲，降低一定的还款压力。

3、提供低息或无息贷款

政府可以针对低收入家庭和年轻购房者推出低息或无息贷款政策，帮助他们实现购房梦想。这种贷款政策有助于提高购房者的购房能力并减轻购房负担，促进市场健康发展。

三、购房渠道方面

1、开展央企尾盘优惠活动

对于央企的尾盘房进行优惠活动，特别针对中小面积的尾盘房，可以吸引消费者购买，同时缓解这一市场的供需错配压力，让更多人可以拥有自己的房子。

2、借助新型社会购房方式

目前，深圳已经引入了全新的“积分公寓”社区，这一社区将以优质的房源和更多的住宅服务来换取市民的积分，进而实现购房，这为不能贷款的人们提供了有利的购房途径。

3、采取多元化的购房方式

采取多元化的购房方式，例如可以通过房屋租赁、商品房转让、房屋置换等方式实现必要的住房需求，方便市民实现他们的购房需求。

四、付款方式方面

1、推出先租后买的支付方式

政府可以推出先租后买的支付方式，使购房者能够通过租赁方式筹集首付款项，降低购房难度。此外，可以向房东预付租金，担保购房者以后的购房行为，以此减轻购房者的经济负担。

2、提倡集资方式

政府可以鼓励共同创业，用集体的力量买房，从而分摊购房成本。这种模式适用于年轻人、朋友群体和伙伴等，从而大大提高购房几率。

3、限制高息贷款的支付方式

政府可以限制那些高息的贷款方式或金融机构，防止市民因为无法支付高息、高风险的贷款而走入误区。只有通过稳妥的贷款方式才能缓解购房难的问题。

五、总结

深圳市房价居高不下，低收入人群买房买房难的问题日益凸显。这种情况下，政府和社会各界需要采取一系列有效且有针对性的措施，以缓解市场痛点，让广大市民享受更健康和公平的购房环境和条件。希望未来越来越多的人能够拥有自己的家，并获得应有的尊重和结果。本文由深圳贷款公司整理。