摘要：本文将介绍深圳婚前贷款买房攻略：两人买房详解，为读者提供背景信息和调动读者的兴趣。

一、住房贷款前期准备

1、明确预算。在决定买房前，需要认真评估自己的财务状况，明确房价预算和承担贷款的能力，以便避免在购房后出现财务压力。一般来说，个人的住房贷款不宜超过其年收入的5倍。

2、申请住房公积金。准备购房的人可以申请住房公积金，这可以在购房贷款过程中提供额外的贷款抵押，同时也可以享受税收减免的优惠政策。

3、保持良好的信用纪录。银行在考虑是否发放贷款时会查看个人的信用记录，如果个人信用纪录不良，则很难获得住房贷款，因此保持良好的信用纪录非常重要。

二、选择合适的贷款方式

1、商业贷款。商业贷款可以满足个人赴自己所选房产信贷，但贷款利率一般较高，还款方式比较自由。

2、公积金贷款。公积金贷款可以享受贷款利率的优惠，有很多补贴政策，可以降低购房成本。但是，申请条件相对较为严格，比如只适用于本地户籍，且必须提供足够的公积金，同时也有一定的限制。

3、组合贷款。组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，可以在保证住房贷款总额的情况下，灵活调整商业贷款和公积金贷款的比例。但是，组合贷款的复杂程度较高，手续要求也较多。

三、如何正确处理夫妻财产关系

1、明确“房产证上的名字”。在夫妻共同购房时，需要考虑房产证上面的名字，可以选择单独置产或者共同置产，但这需要认真评估夫妻财产关系，以便在出现意外情况后更加妥善地处理。

2、签署协议保障自己的权益。夫妻可以签署协议，草拟“双方财产的建房和购房的比例与出资，使用和收益等问题”，以便在处理婚姻关系时有一个相对公正的分配机制。

3、避免财产分割时出现纠纷。在购房后，夫妻可以拍摄房屋照片，签署购房协议并确认，以便在房产分割时避免因表述不清造成的无谓纠纷。

四、如何选择合适的房源

1、选择好的地理位置。大多数深圳人购房的首选是离工作地比较近的区域，比如福田、南山等，可以避免长时间通勤造成的心理负担。同时，也可以考虑学区房的问题，增强房价的上涨空间。

2、考虑房屋质量。在选择房源时，需要关注房屋的质量和装修情况，了解小区的物业管理情况和周边环境等因素，这也是在购房前需要进行充分调查和评估的。

3、了解市场行情。深圳房价极高，经常有新房项目开发，投资者应该了解市场价格并避免过度支付购房款，同时要了解房地产市场走势，以便在决定出售时可以在合理的价格范围内出售。

五、总结

本文结合深圳实际情况介绍了婚前贷款买房攻略，其中包括住房贷款前期准备和正确处理夫妻财产关系等重点问题。同时，我们也介绍了选择合适的贷款方式和房源的方法，以帮助读者更好地规划个人财务和家庭财产。站在买房者的角度，我们需要更多的关注和认真考虑自己的购房问题，以便让自己能够做出更加明智的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。