摘要：本文主要介绍深圳夫妻离婚买房贷款的后果与解决方案。首先，阐述了背景信息，即随着房价的不断攀升，越来越多的夫妻为了买房而选择贷款。然而，这种行为也加剧了夫妻离婚的概率，给离婚贷款带来不小的风险。因此，本文通过四个方面详细探讨了深圳夫妻离婚买房贷款的后果和解决方案，为读者提供相关参考。

一、离婚后的房产归属问题

1、夫妻离婚买房时，如果是以夫妻共同名义购买的房产，那么在离婚后，共同财产需要根据法律规定分配。如果房产已经付清，双方可以协商谁获得房产，如果房产还有贷款，则需要考虑是否协议分担债务。

2、如果夫妻以一方名义购买了房产，离婚后房产归属于此人。但另一方可以提出对房产的财产权利请求，从而获得房产的一定份额。

3、如果一方偷偷把共同房产变卖掉，另一方可依法要求房产的返还或补偿。但是房产存在贷款还款问题，需要及时解决，否则会影响双方信用记录。

二、离婚后的贷款还款问题

1、离婚后，贷款的还款责任问题需要按照离婚协议或者民事判决书进行处理。如果双方没有达成协议，贷款企业会以法律形式向双方追讨债务。

2、如果一方未能按时还款或者全部偿还贷款，另一方需要及时与借款企业取得联系，保持主动沟通，并提出协商还款方案的要求，以免产生不必要的罚息和滞纳金。

3、如果离婚后，双方分别借款，但是其中一方没有按时还款，仍然会对另一方产生负面影响，使其信用记录下降，因此前期应该在借款之前共同商议明确还款责任的问题。

三、如何避免夫妻离婚后的房贷风险

1、在买房时，应该明确写明房产归属，避免离婚后产生不必要的争议。

2、如果夫妻共同购房，在办理房贷时如果一方还不起贷款，另一方要承认本身的还款责任，签订协议，保留诸如变卖房产、追回款项和处分房产等权利。

3、夫妻离婚时应该按照法律规定进行协商，达成离婚协议，明确房产归属及借款人的还款责任。

四、离婚后的贷款协商策略

1、离婚后，如果存在贷款还款问题，应该及时与相关的银行或贷款机构联系，了解详细情况，避免资产损失。

2、在离婚协议或民事判决书中，明确双方的债务比例和还款责任，并对逾期还款和利息的问题进行详细的规定。

3、如果双方达成协议，可以申请贷款人变更。如果债务已被判为夫妻共同债务，贷款人变更可能会有一定的法律风险，应该寻求相关法律意见。

五、总结：

夫妻离婚买房贷款是一个风险较高的行为，需要注意相关规定并避免产生不必要的风险。在买房贷款时，应该明确房产归属和贷款责任。离婚后，需要及时与银行或贷款机构沟通协商还款责任及方式。双方离婚后，应该保持冷静理智，对贷款还款问题及时解决，维护双方的合法权益。

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