摘要：在深圳买房，夫妻离婚后买房贷款的法律问题备受关注。本文详细介绍深圳夫妻离婚买房贷款的相关法律须知，帮助读者更好地了解法律风险，避免不必要的经济损失。

一、离婚前的买房贷款

1、婚前共同财产的处理

在结婚前，夫妻共同财产的处理往往是一件头痛的事情。在买房贷款方面，如果夫妻共同购买一套房产，离婚后如何处理还贷的问题就需要特别注意。如果夫妻双方没有签署任何法律文件，那么根据深圳的相关法律规定，房产的按揭贷款应由双方各自偿还，但实际操作中，如若一个人还不起贷款，信用记录坏了，还会影响到另一个人的信用记录。因此，在买房前，夫妻双方应该签署相关法律文件，如《婚前财产公证书》等，明确财产的归属，避免不必要的法律风险。

2、女方购买房产的风险

在深圳，女方单独购买房产后，如若婚后与男方离婚，男方无权分享房产。但是，如若此时贷款尚未还清，房产还存在抵押，那么男方仍有权利通过法律途径获得还款的权利或者分配房产的财产收益。因此，在购房时，需要特别注意对于房产的抵押情况和房贷还款情况的事先了解，以避免离婚后产生损失。

二、离婚后的买房贷款

1、夫妻协议处理方式

如果夫妻离婚后，房产按揭贷款需要继续偿还，一种常见的处理方式是双方签署协议，明确还款责任的承担。如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况做出具体处理。在此过程中，需要注意规避法律风险，确保自己的合法权益。

2、房产分割方式

另一种处理方式是，夫妻双方共同决定将房产进行分割。在此过程中，需要考虑房产的评估价值、贷款金额、还款期限等方面的事项，并且需要签署相关法律文件，如离婚协议、财产分割协议等，避免不必要的法律风险。

三、离婚后新购买房产的风险

离婚后，双方重新买房的风险主要在于，如若新房产上有一个人的名字，则会因为夫妻关系的关系，产生法律上的约束。因此，如果离婚后重新买房，可以选择单独购买或与其他人购买，以避免此类风险的发生。

四、相关法律文件

在深圳进行夫妻离婚买房贷款时，需要准备的相关法律文件有：

1、《婚前协议书》：夫妻双方在婚前签署的协议书，明确财产的归属。

2、《婚姻证书》：夫妻双方在结婚时所领取的婚姻证书。

3、《离婚证》：夫妻因某种原因离婚而颁发的证明文件。

4、《房屋买卖合同》：购房时，双方签署的合同文件。

5、《离婚协议》：夫妻离婚时，双方签署的协议文件。

五、总结

本文详细介绍了深圳夫妻离婚买房贷款的相关法律须知，包括离婚前的买房贷款处理、离婚后的买房贷款处理以及离婚后新购买房产的风险，同时介绍了相关的法律文件。希望读者可以更好地了解相关法律风险，保障自身合法权益。

本文由深圳贷款公司整理。