摘要：本文介绍深圳夫妻高额公积金贷款攻略。在深圳这座高房价城市，如何利用公积金贷款减轻购房负担，成为了许多年轻夫妻的关注焦点。

一、公积金贷款的基本知识

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指利用职工个人公积金账户上存储的资金进行借贷，用于购房、装修、周转等。

2、公积金贷款的申请条件

一般情况下，夫妻双方都需要同时缴纳公积金一年以上，有稳定的工作收入，且无不良信用记录。

3、公积金贷款的还款方式

公积金贷款主要采用等额本息或等额本金还款方式。等额本息是指每月还款固定，其中利息的还款占比逐渐减少；等额本金是指每月还款本金固定，其中利息的还款金额逐渐减少。

二、夫妻高额公积金贷款攻略

1、公积金贷款额度的计算方法

按照深圳市政府规定，公积金贷款额度需要按照以下方式计算：

购买首套住房的公积金贷款额度为个人公积金账户存款余额的70%；如果夫妻双方都符合购买条件，可申请两人名下的贷款，贷款额度为两人公积金账户存款余额的120%。

2、利用公积金贷款购买二手房

在深圳购买二手房需要支付巨额的落户费，这让很多想要购买二手房的家庭望而却步。利用公积金贷款购买二手房，则可以省去这一部分巨大的开销。

3、利用公积金贷款购买商业及住宅兼顾的房产

深圳有一些商业及住宅兼顾的房产，这类房产不仅可以作为自己的住所，还可以在商业方面带来收益。夫妻双方共同购买这样的房产，通过公积金贷款，按照规定可以获得更高额度的贷款，用于满足购房需求。

三、公积金贷款的注意事项

1、还款能力的评估

在进行公积金贷款时，银行会根据申请人的工作、收入、信用记录等方面对还款能力进行评估。夫妻双方在申请贷款时需要提供真实的个人信息，且确保自己有足够的还款能力。

2、提前还款的优惠政策

公积金贷款在还款中提前还款可以享受较多的优惠政策。夫妻双方可以根据自己的实际情况，选择提前还款的时间和方式，以尽快还清贷款。

3、积极了解政策变化

政策变化会对公积金贷款产生影响，夫妻双方需要及时关注并全面了解政策变化，以便及时调整自己的贷款策略。

四、夫妻高额公积金贷款的案例分享

小王和小张夫妻双方都是深圳市的公务员，两人工作收入稳定。他们的公积金账户上，小王存款60万元，小张存款80万元，总共140万元。按照深圳市政府的规定，他们可以申请个人的公积金贷款42万元，或者共同申请贷款84万元。

在选择购房时，小王和小张决定购买一处商住两用的二手房，按照房价140万元计算，他们申请了84万元的公积金贷款，并额外支付56万元的首付款。在随后的20年中，小王和小张每个月需要向银行提供17000元的等额本息还款。

五、总结：

深圳夫妻高额公积金贷款攻略，可以帮助购房者减轻购房负担，并且在购买二手房、商住两用房等方面具有独特的优势。在进行公积金贷款时，夫妻双方需要积极了解政策变化、全面评估还款能力、选择合适的还款方式和时间，并且选择合适的购房方式和地点。

本文由深圳贷款公司整理。