摘要：本文介绍了深夫妇买房攻略中住房公积金贷款的全面解析，其中包括住房公积金贷款的概念，申请条件，计算公式，还款方式等相关内容。读者可以通过本文了解住房公积金贷款的全貌，为买房提供有力帮助。

一、住房公积金贷款的概念

住房公积金贷款是国家为帮助职工解决住房问题而设立的一种专项贷款。它是以职工自己的公积金账户余额作为质押和还款来源，向职工提供的低利率、长期、安全的贷款。职工可以利用住房公积金贷款购买房屋或者偿还房屋按揭贷款。

住房公积金贷款有以下优点：

1、利率低，目前的利率为4.75%；

2、还款期限长，最长可达30年；

3、贷款额度高，最高可贷款额度可以达到150万元；

4、还款方式灵活，可以根据自己的经济状况选择等额本息还款、等额本金还款或者先息后本还款。

二、住房公积金贷款的申请条件

1、职工必须有完整的缴纳住房公积金的记录；

2、职工在申请贷款时必须在同城或同县范围之内有稳定的居住地；

3、职工的借款不得超过其公积金的余额，且最高不超过50万元；

4、年龄在20周岁以上，60周岁以下的职工均可以申请。

三、住房公积金贷款的计算公式

住房公积金贷款的计算公式是根据贷款本金、贷款利率以及贷款期限等因素进行计算的。

具体的计算公式如下：

1、等额本息还款：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

2、等额本金还款：每月还款金额=[贷款本金÷还款月数]+[（贷款本金-已还本金）×月利率]。

3、先息后本还款：每月还款金额=贷款本金×月利率。

四、住房公积金贷款的还款方式

住房公积金贷款的还款方式有三种：

1、等额本息还款：每月偿还贷款本金与利息之和相等；

2、等额本金还款：每月偿还的贷款本金相等，但利息逐月递减；

3、先息后本还款：每月只还利息，到期一次性偿还贷款本金。

选择何种还款方式需要根据职工自身的经济状况以及还款能力来进行决策。

五、总结：

住房公积金贷款是一种长期、安全、低利率的贷款，对于购房者来说是非常有益的。在申请住房公积金贷款之前，需要了解相关的申请条件、还款方式以及计算公式等相关内容。以上内容为职工提供了一定的参考，希望能够帮助职工更好地选择适合自己的贷款方式。

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