摘要：本文主要对深圳夫妻购买房屋时的贷款额度进行全面解析，包括可贷金额、贷款计算方法、还款方式等方面，为读者提供基本的背景信息，并引发读者的兴趣。

一、可贷金额

1、深圳夫妻购买房屋时，可贷款金额通常为购房总价的80%至90%左右，但具体金额会因银行、夫妻双方的信用记录、还款能力等因素而异。

2、购买二手房时，银行通常按照房屋评估价值的70%至80%进行贷款。

3、购买商业房或自住房时，银行会根据夫妻双方的工作收入、信用记录、还款能力等因素来确定可贷款金额。

二、贷款计算方法

1、商业贷款计算方法：

贷款金额=购房总价×首付比例

月供=贷款金额×月利率（按5年期计算）÷（1-（1+月利率）^（贷款期限×12））

2、公积金贷款计算方法：

贷款金额=购房总价-（购房总价×公积金贷款比例）-（夫妻双方公积金账户余额）

月供=贷款金额×月利率÷（1-（1+月利率）^（贷款期限×12））

三、还款方式

1、等额本息还款：

每月还款金额相同，包括本金和利息。前期利息占比较高，后期逐渐变低。适合收入稳定的家庭。

2、等额本金还款：

每月还款金额中本金相同，利息随还款期限逐渐减少。前期还款负担较重，后期负担逐渐变轻。适合收入逐渐增加的家庭。

四、提前还款

1、提前还款可减轻负担，缩短贷款期限，但需要缴纳一定的违约金。

2、提前还款金额不能超过当期本金的20%。

3、提前还款有不同的还款方式：全额还款、部分提前还款、提前还款减少月供。

五、总结：

本文对深圳夫妻购房贷款的四个方面进行了详细的阐述，其中包括可贷金额、贷款计算方法、还款方式以及提前还款等内容。如果夫妻双方打算购买房屋，应该提前做好贷款额度的规划，并根据自身情况选择合适的还款方式，以便更好地维护自身财务安全。

本文由深圳贷款公司整理。