摘要：本文详细介绍了深圳公积金贷款倍数限制的相关内容，旨在帮助读者了解深圳公积金贷款政策，提高申请贷款的成功率。同时，本文也为读者提供了一些背景信息，以引起读者的兴趣。

一、政策背景

深圳市房地产市场一直处于高温状态，不断创出新的房价记录。为了遏制房价过快上涨，深圳市政府针对公积金贷款政策进行了多项调整，其中最为突出的就是贷款倍数限制。

自2021年3月1日起，深圳市公积金贷款倍数限制调整为：3人及以下家庭，首套普通住房最高贷款额不超过120万元，最高贷款比例不超过80%；非普通住房最高贷款额不超过80万元，最高贷款比例不超过70%。4人及以上家庭，首套普通住房最高贷款额不超过150万元，最高贷款比例不超过80%；非普通住房最高贷款额不超过100万元，最高贷款比例不超过70%。

以上政策适用于在深圳市范围内购买首套住房的公积金贷款申请人。此外，深圳市还规定了公积金贷款的最长还款期限，不得超过20年。

二、影响因素

影响深圳市公积金贷款倍数限制的因素有很多，具体包括以下几点：

1、购房人的家庭人数，4人及以上家庭可以获得更高的贷款额度；

2、购房人购买的是普通住房还是非普通住房，非普通住房的贷款额度更低；

3、购房人的还款能力，银行会根据购房人的收入、负债等情况来评估购房人的还款能力，从而决定是否给予贷款；

4、购房人的信用记录，购房人的信用记录良好可以帮助获得更高的贷款额度。

三、注意事项

在申请深圳市公积金贷款时，需要注意以下几点：

1、购房人需要提供真实的收入证明、劳动合同、社保证明等材料，以便银行对其还款能力进行评估；

2、购房人需要在规定时间内还清所有贷款本息，否则将影响其信用记录，并可能影响后续贷款申请；

3、购房人需要提供相关的抵押物证明材料，以保证银行的贷款安全；

4、购房人应该优先选择普通住房，以便获得更高的贷款额度。

四、建议与展望

目前，深圳市的公积金贷款倍数限制正在严格执行，并且不排除随着市场情况的变化而进行调整。对于购房人而言，应该密切关注市场情况，选择合适的购房时机，并及时了解政策动态，以便在第一时间做出相应的调整。对于银行而言，应该更加注重风险控制，严格把关贷款申请，以保证贷款安全。

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