摘要：深圳是一个房价高企的城市，购房需要付出极高的代价。随着近期深圳房贷的门槛日益升高，许多购房者被迫面对越来越高的首付和贷款额度。本文将通过揭秘深圳房贷门槛中的最低贷款额度，带领读者深入了解深圳房贷现状，洞察背后的原因。

一、贷款额度最低如何计算

深圳房贷门槛最低贷款额度通常被认为是购房者所购房产总价的七成。以一套房价200万的房子为例，根据这个计算方法，购房者需至少准备140万的首付，另外60万可贷款购买。

但值得注意的是，银行在审核贷款时，还会结合购买人的个人情况、信用等因素进行综合考虑。因此，在实际操作中，最低贷款额度的比例会根据不同银行、不同购买人的情况而有所不同。

除此之外，还有一种情况需要特别关注，那就是银行可能会按照购房者的收入和负债情况，设置最低还款额度。如果购房者无法满足这一额度，将无法借到足够的贷款。

二、深圳房贷门槛日益升高

近几年，深圳房贷的门槛呈现出明显的上升趋势，主要有以下几个方面原因：

1.政策因素。为了控制房地产市场过热，全国多地政府相继出台了房地产调控政策，其中包括限购、限贷等措施。深圳紧随其后，陆续增加了首付比例、贷款额度等严格要求，提高了购房门槛。

2.银行自身因素。随着经济下行压力逐渐加大，银行面临的风险也在逐步增加。出于稳妥考虑，银行会加强对贷款审核的把关，提高借款门槛。

3.市场环境因素。深圳作为全国房价较高的城市之一，房屋购买的成本较高，购房者需要付出更高的代价。因此，银行认为购房者具备更高的经济实力，也相应提高了贷款门槛。

三、最低贷款额度不断攀升的原因

深圳房贷门槛日益升高的原因并不仅仅是政策、银行和市场因素的综合影响，还有以下几个原因：

1.购房需求井喷。短短数年时间，深圳房价一路攀升，购房需求不断攀升。众多购房者争相加入购房大军，银行也因此越来越饱和。为了管控风险，银行必须提高贷款门槛。

2.房屋市场信息不对称。深圳房地产市场存在着信息不对称的问题，即购房者难以准确获得房地产市场的信息，导致购房压力增大。而银行则凭借其信息优势，可以更加准确地判断借款人的贷款风险，从而提高借款门槛。

3.房价攀升助推政策调控。随着深圳房价的不断攀升，政府对房地产市场的调控也越来越严格。在政策调控的作用下，银行被迫收紧贷款规模和额度，让购房者无法再通过贷款减轻购房的经济压力。

四、深圳购房者应该如何适应并应对

深圳房贷门槛升高给购房者带来很大的压力。为了在买房过程中获得更多的优势，购房者需要做好以下几个方面的准备：

1.提高首付比例。银行提高了最低贷款额度，代表着购房者要自己承担更多的购房压力。因此，购房者可以通过增加首付比例来使总贷款额度变小，减少借款的利息负担。

2.优化个人信用状况。购房者的个人信用评级和还款记录直接影响到贷款申请的结果。因此，购房者可以通过主动还款、多种方式还款等方式来提高自己的信用等级，从而获得更优惠的贷款政策。

3.精选合适的银行贷款。深圳的银行数量众多，各家银行的贷款政策也不尽相同。购房者需要全面了解各家银行的贷款政策、优惠措施，选择一家最适合自己的银行。

五、总结

深圳房贷门槛暴露出来的最低贷款额度揭秘，让我们深入了解了深圳房贷现状和背后的原因。虽然购房者面临的压力和挑战越来越大，但我们需要选择适当的方法和策略，尽可能降低购房成本。只有这样，才能在深圳这座城市中轻松地实现居住梦想。

本文由深圳贷款公司整理。