摘要：随着人们对深圳的关注度不断提高，房价也剧增，对于想要在深圳购房的人来说，贷款是一种选择。本文通过四个方面的阐述，介绍深圳房价贷款攻略，探讨能够承担深圳房价的贷款额度。

一、购房需求

1、了解深圳房价：深圳房价是全国各大城市中最高的之一，购房需求的第一步是了解深圳不同区域的房价情况。例如，深圳罗湖、福田、南山等核心商圈的房价往往比外围区域高出一倍以上。对于购房需求者而言，必须对不同区域的房价有着充分的了解。

2、规划自身客单价：在了解深圳房价分布的基础上，购房者需要对自身经济状况作出一个评估。评估自身客单价，以此为起点，对于购房需求者而言，必须对购房价位保持清醒。

3、购房用途：购买房屋的主要目的是住宅，还是作为投资，或是兼备两者。购房需求者需要对自己的购房用途认真思考，以此为基础确定购房需求规划。

二、贷款额度

1、贷款计算公式：对于购房需求者来说，除去自身经济实力的考虑之外，还需要了解房屋总价与贷款额度之间的关系。贷款额度计算公式为：贷款额度=（房屋总价-首付款）*贷款成数

2、首付比例：首付比例是购买房屋的重要因素之一，深圳目前对首付比例已经做出明确规定，购房者在购房前一定要了解当地的规定。

3、贷款成数：贷款成数是指银行或贷款机构给予购房者的贷款额度，主要受到购房人收入、工作稳定性等因素的制约。

三、贷款途径

1、商业贷款：商业贷款是购房者通过商业银行或其他金融机构申请的贷款，具有利率较低、审批速度较快等优势。但是，需要购房者提供抵押物等条件。

2、公积金贷款：公积金贷款是购房者通过公积金申请的贷款，具有利率低、还款周期长等优势。但是，需要购房者将公积金连续缴纳满一定年限才可以使用。

3、组合贷款：组合贷款是将商业贷款和公积金贷款进行组合，优点是规避各贷款方式的弊端。但是，需要购房者同时满足两种贷款方式的申请条件。

四、应对措施

1、提升还款能力：从个人角度出发，购房者可以提高自己的还款能力，增加银行对自己的借贷信任度，有利于获得更好的贷款方案。

2、花式贷款：此处花式贷款是指购房者在贷款过程中采取一些创新手段，例如采取分期还款、长期贷款等方式，以获得更好的借款条件。

3、理性购房：理性购房并不等于不买房，而是在购房时尽量避免超出自身能力范围，选择适合自己的、符合自己利益的房屋。

五、总结

深圳房价贷款攻略：多少钱才能买房？在购房时，需要从购房需求、贷款额度、贷款途径、应对措施等方面进行充分的了解和规划。购房需求者应该理性购房，提升自身还款能力，选择符合自身利益的贷款途径。本文由深圳贷款公司整理。