摘要：本文主要介绍深圳房贷购房攻略：全面解读多少房产贷款能买房？让读者了解深圳购房相关贷款政策，现行利率以及如何通过贷款实现购房梦想。

一、深圳购房贷款政策

1、目前深圳购房贷款政策：最高可按照房屋总价70%的标准贷款，不过有些开发商或者银行尽管可以贷70%，但是实际给出的贷款比例也只有50%左右。此外，还需借助购房者的收入等因素进行综合考虑。

2、深圳的房贷政策跟全国其他城市略有不同，购房者需提供至少三个月的工作收入证明、公积金还款记录、个人银行流水等多项证明文件 来进行申请。对于住房公积金缴存情况不达标或者个人信用记录有不良记录等情况的申请者，购房贷款申请更是会遇到重重困难，申请到的贷款金额会有所下降。

3、为了鼓励购房者使用住房公积金贷款，在深圳市规定住房公积金贷款的利率要优惠一点，比大部分银行的商业贷款利率低很多。另外，在购房贷款范畴中，银行会针对不同年龄、不同职业的贷款申请人，进行不同利率的定制，一般情况下首套房利率会比二套房利率要低。

二、贷款额度计算

1、首先需要算出自己能申请到的贷款额度。通常，银行的房贷利率在基准利率上上浮一定的比例，这个比例会根据申请人的资质、购房情况等综合因素而有所差别。在线算房贷额度时，可以提前通过房屋总价、首付比例、还款年数、贷款利率等参数计算出自己的月还款额以及自己的能贷多少钱。

2、一些第三方的贷款计算工具也可以让购房者解决算房贷额度的问题，计算出购房者所需的月供、利率，以及贷款额度等等各项预算数据。对于无法算出月供及贷款额度的情况，可选择贷款分期还款。

3、同时需要注意的是，银行并不是直接给购房者全款购房。一般来说银行提供的贷款额度最高是房屋总价的70%，其余的就是首付款。

三、实际还款额度

1、当购房者拿到贷款后，每月便要还款，贷款的额度、房价以及贷款期限都会影响到 每个月的还款数额。每个月的还款一般包括本金还款和贷款利息的两部分。按揭贷款期限一般可选择20年、25年或者30年等不同贷款期限计算结果的结果一般会不同。

2、房屋的期数不同、还款时间的长短不同，每月的还款数额也会有所不同。在还款周期内，购房者应掌握自己贷款的具体时间，尽可能地将还款额保存在贷款期限内，保证每月还款不被逾期。

3、除此之外，购房者需要注意的是，即使房屋的总价一致，不同的还款方式以及不同的利率计算方式最终还款数额还是会有所不同。

四、注意事项

1、借用银行的贷款资金，需要注意资金利用的合理性，尽可能保证每个月的还款金额存在，并确保自己有足够的能力偿还贷款。避免出现拖欠还款的情况，导致信用记录受损，从而影响到自己未来的贷款申请。

2、贷款申请的过程较为繁琐，在进行贷款申请的时候需充分准备，提前提交申请文件，确保申请流程的资料齐全性。

3、购房者需要充分了解房屋的历史记录，以免购买到质量差的房屋，避免在日后的使用过程中因为质量问题而导致很多的麻烦。

五、总结

本文主要介绍了深圳房贷购房攻略：全面解读多少房产贷款能买房？对于房屋的实际贷款额度、还款额度、利率的计算以及贷款申请需要注意的事项进行了详细的介绍。购房者在计算贷款及还款的过程中需要仔细核对各项参数，确保自己在购房过程中不出现各种疏漏、失误而导致额外支出的情况。如果您需要了解更多有关深圳贷款等房贷方面的政策，请咨询“深圳贷款公司”。

本文由“深圳贷款公司”整理。