摘要：深圳作为全国的经济中心城市，房价一直处于高位，很多人选择购置多套房产进行投资。但是，深圳多套房能否享受公积金贷款的待遇，一直是人们关注的话题。本文将从四个方面进行详细的阐述，揭开深圳多套房公积金贷款的神秘面纱。

一、政策解读

1、相关政策规定

深圳市住房公积金管理中心明确规定，凡是符合条件的职工均可享受住房公积金贷款的待遇，但要求持有的房产不超过1套。

2、解读政策条款

深圳市住房公积金管理中心发布通知明确：在深圳市内拥有住房的职工最多只能持有一套位于深圳市区或龙华新区（含南坑、民治、观澜、福城、福永）的住房。因此，凡是持有两套或两套以上住房的职工将不再享受公积金贷款的待遇，即便有一套住房为租赁居住，同样不符合条件。

3、政策难度分析

由于深圳房价较高，对于许多购房者而言，购置多套房产是一种投资理财的手段。但是，政策明确规定只能持有一套住房，因此购置多套房产进行公积金贷款的实际情况较为少见。

二、公积金贷款条件

1、申请条件

持有住房公积金卡且正常缴存，自缴存满6个月；经申请与公积金贷款银行签订合同；自购房双方应在合同中明确公积金贷款事项。

2、额度和年限

深圳市公积金贷款额度为20-800万元，贷款年限最长为30年。贷款利率根据公积金存款利率执行，目前为3.25%。

3、购房范围

购买城市规划区内的普通住房（含2层以下住宅、普通商品房及限价房）。

三、多套房产的贷款方式

1、商业贷款

持有多套房产的购房者可以考虑商业贷款的方式。商业贷款通常更加灵活，可以通过抵押、担保等方式获得较高的贷款额度，但是利率较公积金贷款要高。

2、组合贷款

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，可以帮助购房者更充分地利用公积金贷款的优势，同时也能通过商业贷款获得更大的贷款额度。

3、全款购房

对于有实力的购房者而言，一次性全款购买房产是比较优秀的方式，可以避免因无法获得贷款而错失购房机会。同时，也能享受到全款购房的较好优惠政策。

四、解决方案

1、转让房产

对于持有多套房产的购房者，可以考虑将其中一套住房进行出售或租赁。将多余房产进行转让，可以避免不必要的房产负担和压力。

2、组合贷款

如购房者迫切需要公积金贷款的支持，可以选择将多套房产通过组合贷款方式进行融资。需要注意的是，银行对于组合贷款的审查要求相对较高，购房者需要充分了解贷款条件和标准，并提前准备好相关材料。

3、选择不同贷款方式

对于持有多套房产的购房者，可以针对不同的房产选择不同的贷款方式。比如，可以使用公积金贷款购买首套住房，同时组合商业贷款购买投资性房产。

五、总结

综上所述，持有多套房产的购房者需要充分了解深圳市住房公积金管理中心的政策规定，并根据自身情况选择适合的贷款方式。购买多套房产可以通过选择不同的贷款方式或者转让部分房产来进行处理。建议购房者提前规划、综合考虑，做好充足的准备。

本文由深圳贷款公司整理