摘要：本文将介绍深圳公寓贷款攻略，帮助读者快速拥有自己的房产。随着深圳房价不断攀升，越来越多的人开始寻找公寓贷款的方式，在这篇文章中，我们将从四个方面详细阐述深圳公寓贷款攻略，帮助读者了解如何快速拥有自己的房产。

一、了解深圳公寓贷款的申请条件

1、银行还款能力：银行会根据贷款人的收入情况、财务状况的稳定性、义务的履行能力等因素对贷款人进行审核，从而确定是否有贷款的能力，具体而言，最好的还款能力状况是银行认可的固定单位的在职人员，确保其每月收入的稳定性。

2、个人信用记录：个人信用记录是银行评估一位贷款人的重要因素之一，如果个人信用记录较好，则该贷款人的贷款通过率就会大大提高。信用记录是根据贷款人以前申请和使用银行信用卡及各种贷款的情况评估打分的，分值越高表明个人还款信用越好。

3、首付额度：在购买房屋时，首付金额的多寡直接影响到贷款额度及利率高低。通常，首付款的比例在20％以上，部分银行也有30％的首付政策。如果家庭财务允许，越多的首付款，对于帮助贷款及控制负债的风险，都是有益的。

二、了解深圳公寓贷款的种类及利率

1、商业贷款：指向银行借款，用于购买商业物业或者房屋的贷款。商业贷款一般按最新公布的中国人民银行基准利率加上一定的点数来计算，目前一般为4.9%左右。

2、公积金贷款：是通过个人公积金帐户向银行申请的贷款，专用于购房或提取公积金贷款购车。房屋公积金贷款利率相对于商业贷款来说较低，根据财务状况和首付比例，银行会有一定的优惠。

3、组合贷款：是指同时使用商业贷款和住房公积金贷款，以此达到减轻压力，提高贷款额度的目的。贷款利率一般以基准利率加点数的方式进行计算，每家银行具体的利率政策不同。

三、了解深圳公寓贷款的申请流程

1、资料准备：根据银行需要准备相应的贷款资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、工作收入证明、社保和公积金缴存证明等。

2、银行申请：贷款人将准备好的贷款资料递交给对应的银行，填写申请表格并提交。

3、银行审核：银行会对贷款人的信息进行初步审核，包括还款能力、个人信用记录、贷款额度等。如果初步符合要求，则进行正式的审核程序。

4、房屋估价：贷款人必须要有可供抵押的房屋，银行会进行估价并确定房屋的价值，以此确定贷款额度和抵押率。

5、签订合同：贷款人与银行签订贷款合同，并支付相应的手续费和首付款。

6、银行放款：贷款人在银行签订合同、交纳相关费用以后，银行会将贷款发放给贷款人。

四、选择靠谱的深圳贷款公司

1、经验丰富：深圳有很多贷款公司，要选经验丰富的，运转时间长的贷款公司。这些贷款公司一般都拥有丰富的业务经验，并且与多家银行保持着良好的合作关系。

2、口碑好：选择口碑较好的贷款公司，招待热情、服务周到的贷款公司有利于贷款人的个人信息得到保障。

3、利率透明：选择透明的利率的贷款公司，帮助贷款人优化贷款方案，让贷款人得到更好的利率优惠。

五、总结：

本文从深圳公寓贷款攻略的四个方面，详细阐述了深圳公寓贷款的申请条件、种类及利率、申请流程以及如何选择靠谱的深圳贷款公司。希望这篇文章对在深圳购房的读者有所帮助，让读者更快捷、更安全的拥有自己的房产。本文由深圳贷款公司整理。