摘要：深圳作为中国经济特区，不仅是人才云集的城市，也是房价高企的城市。对于外地购房者来说，在深圳购房需要注意很多事项，其中贷款流程是很重要的一部分。本文从深圳外地购房攻略的角度出发，为大家介绍购房贷款的流程及注意事项。

一、深圳购房贷款流程

1、选择银行。首先，购房者需要选择一家自己信任的银行进行贷款。建议购房者提前了解不同银行的贷款政策，选择适合自己的银行。

2、申请贷款。购房者须提交个人身份证明、购房合同、个人征信报告、社保、公积金等材料，申请贷款。银行会根据购房者的资产、收入、信用等因素进行审核，通过审核的购房者即可获得贷款。

3、银行评估。银行会对购房者所购的房产进行评估，以确定房子的价值和贷款额度。

4、签订贷款合同。银行通过评估后，会将贷款方案告知购房者，并在双方协商后签订贷款合同。

5、放款。按照合同规定，银行将贷款通过银行转账的方式划入购房者的账户，购房者可以使用这笔贷款完成购房。

二、注意事项

1、预估贷款额度。在购房之前，购房者需要根据自己的实际情况预估自己的贷款额度，以便更好地选择房源。

2、良好的信用记录。购房者的信用记录是银行考虑是否给出贷款的重要因素，所以购房者需要保持良好的信用记录。

3、公积金贷款优先。购房者如果有足够多的公积金，建议优先考虑公积金贷款，因为相比商业贷款，公积金贷款的利率更低。

4、提前还款。购房者可以在贷款期内提前还款，不仅可以减轻生活负担，还可以缩短贷款期限并降低总利息。

三、深圳购房贷款的相关政策

1、深圳购房贷款可贷额度为房款99%，一般不足300万的贷款仅需提供个人身份证明、购房合同、个人征信报告即可。对于贷款额度较大的购房者，银行会对其进行更严格的审查。

2、深圳推行不动产登记管理制度，购房者需要在房屋交易过程中进行房产权证的过户手续，以便于后期的购房贷款申请。

3、深圳市还推行了以房屋租赁贷款、居民消费贷款为主的“政策性金融扶持住房租赁市场发展”，购房者可以通过银行的租房贷款等贷款项目，解决租金问题并减轻租房负担。

四、案例分析

小张是一名计算机专业的高级工程师，他打算在深圳购买自己的第一套房子。由于自己是外地人，对深圳的房地产市场及贷款政策不太熟悉，所以他去了解一家深圳贷款公司的具体流程。

经过几轮的咨询和比较，小张最终选择了一家自己信任的银行进行贷款，并提交了个人身份证明、购房合同、公积金等材料，成功获得了贷款。后来，他又从银行了解到深圳市的相关房产政策，得知了一些与购房贷款相关的注意事项。

五、总结

深圳是一座发达经济城市，房价较高，购房者要注意多方面因素来保证自己的购房贷款。本文从深圳外地购房攻略的角度，向大家介绍了深圳购房贷款的流程及相关注意事项。希望对大家购房贷款有所帮助。如需了解更多贷款信息，可联系深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。