摘要：本文旨在分析深圳地产企业贷款情况，通过对市场背景、政策影响、贷款规模和信用状况4个方面的详细阐述，展现深圳地产企业贷款现状。

一、市场背景

1、深圳房价快速上涨，给购房者带来了重负，也给地产企业带来了商机消化，地产企业需要大量的资金来推动房地产市场的增长和扩大。2019年9月，深圳二手房价格同比上涨20%左右，新房涨幅更是超过30%；深圳全市不少楼盘一天就售罄。

2、随着经济增长的速度越来越缓慢，人们的购房能力逐渐下降，导致了房地产行业的内部生态发生了很大的变化，需要更多新的资源和资金注入，才能让房地产行业继续发展，深圳地产企业面临融资需求的压力。

3、同时，地产企业也感受到房地产调控的力度逐渐加强，这也给企业融资带来了很大的挑战，原先的融资方式难以为继，需要进一步寻求新的融资途径。

二、政策影响

1、房地产市场调控效果逐渐显现，许多城市纷纷开始推出限购、限贷、限售等政策，而深圳则率先尝试“限购+限贷”的方式，为消费者和银行的利益保驾护航。这意味着深圳地产企业需要进一步寻找新的融资模式，来保证资金来源的稳定性。

2、另外，2019年9月17日，中共中央政治局会议审议通过了一份关于进一步加强金融服务实体经济的文件，文件提出要推动形成多元化融资体系，加强监管，规范市场行为等，这也为深圳地产企业融资带来了一定的影响和变化。

3、同时，近年来各地房地产市场调控政策出力较大，深圳市政府逐渐强化了房地产市场的调控政策，从而限制了地产企业的贷款规模和贷款利率。

三、贷款规模

1、数据显示，深圳地产企业贷款规模近年来增长迅猛，2018年预计达到1.2万亿，其中大部分资金都用于开发新房项目，只有少量资金用于购买土地等投资活动。

2、同时，随着市场调控政策不断加码，地产企业的贷款额度逐渐下降，同时也给企业融资带来了更大的压力和挑战。

3、与此同时，由于新的融资方式逐渐遭到接受，企业借助债券融资和股权融资等方式，逐步扩大了融资渠道，缓解了压力。

四、信用状况

1、虽然近年来深圳地产企业的贷款规模逐渐扩大，但是信用状况仍然是大众关注的焦点之一。在过去的十年中，仍有很多企业陷入了财务危机，债务违约事件层出不穷。

2、不仅如此，深圳地产企业的信用评级也越来越低，资本市场对其信任也逐渐减少。这也给企业未来的融资带来了更大的挑战。

3、鉴于这种情况，深圳地产企业需要进一步拓展贷款来源，提升信用表现，同时采用更加灵活的担保方式，来增强自身的融资实力。

五、总结

在市场背景、政策影响、贷款规模和信用状况四个方面的详细阐述中，我们可以看到深圳地产企业贷款面临着许多机遇与挑战，需要拥有更加多元化的融资途径，了解各种政策法规，增强自身的信用实力。本文通过详细的分析，全面阐述了深圳地产企业的贷款情况，有利于读者更好地了解和掌握深圳房地产市场的现状。

本文由深圳贷款公司整理