摘要：

深圳四大行指导价贷款是指深圳地区的四大银行按照当地房产市场的较为合理的价值来进行贷款的行为。本文从4个方面对深圳四大行指导价贷款进行全面解析，包括对其定义、政策、优缺点以及未来走向的分析。本文由深圳贷款公司整理。

一、定义

1、深圳四大行指导价贷款是指深圳地区的四大银行（中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行）按照当地房产市场的较为合理的价值来进行贷款的行为。这一政策目的在于降低房地产市场的不合理泡沫，促进市场回归合理状态。

2、此举虽然在短期内会对市场产生一定冲击，但在长期看来是有利于房地产市场健康发展的。在资本和市场的合理分配下，深圳房地产市场将会更有活力，更好地服务于市民。

二、政策

1、深圳四大行指导价贷款政策的出台，是国家银监会紧密关注当前房产市场、稳定经济发展的重大举措之一。

2、政策实施前，深圳的房地产市场常常以黑市交易为主，买卖方之间的价格协商比较混乱，容易形成不合理的高价。政策出台后，四大银行将在所有购房者的房产估价上进行标准化处理，比之前更加透明、公正，从而避免价格走势不稳定和买卖双方的不确定因素。

3、深圳四大行指导价贷款的实施对房价稳定起到一定作用，对于规模化的房屋购买者来说，也减轻了购房的负担。

三、优缺点

1、优点：

第一，深圳四大行指导价贷款有利于降低房产市场泡沫，在当地形成相对合理的价格。第二，政策带来了市场透明，买卖双方的选择也更容易与市场所处的实际情况相匹配。第三，政策有利于政府引导市场，协调市场与经济发展之间的关系，更好地推动城市化。

2、缺点：

第一，深圳房地产市场的规范和调整依赖于银行的认定，市场秩序依然不够完善。第二，政策实施需要消耗大量的人力物力财力，具有一定的风险。第三，政策出现突发状况时，可能会给市场带来一定的冲击。

四、未来走向

深圳四大行指导价贷款实际上是一个控制风险、引导市场的政策，在未来的发展中，更多的金融创新和制度改革会被引入，增加市场的透明度和合理性。在政策逐渐规范化的背景下，房地产市场将更加稳健快速地运转，市场与经济发展相互促进。

五、总结

通过对深圳四大行指导价贷款的介绍，我们可以看出其作为一项控制市场泡沫，引导市场的资金结构政策，在保障市场公平公正的前提下，能够对当地房地产市场产生良好的效果。虽然政策存在一些新的挑战，但基本优势超过弊病，政策将不断完善。在未来市场的竞争和政策的催化下，市场将进一步规范化和发展。

本文由深圳贷款公司整理。