摘要：本文将详细讨论深圳公积金可贷老家房款的问题，并探讨这种现象的背景、利弊以及相关政策。如果你有类似的困惑，那么不妨看一看本文，或许能够为你提供一些启示。

一、政策解读

在深圳市，职工在缴纳公积金的同时可以申请提取公积金用于购买本市的住房以及缴纳本市的房租。此外，2020年起，深圳市实施“不限购、不限贷、不限售”政策，所有符合条件的个人都可以在深圳市购房，而不再像以前一样受到户籍、社保等多种限制。

在这样的大背景下，很多在深圳打拼的人选择在老家购买房产，以应对房价高企的深圳市场。于是，他们便想到了使用在深圳缴纳的公积金来贷款购买老家的房产。

然而，这样的做法在法律层面上是否合规呢？

二、合规性分析

目前，深圳公积金中心并没有明确的规定禁止使用公积金贷款购买非深圳市的房产。因此，从政策上看，使用深圳公积金购买老家的房产是合规的。

但是，使用公积金贷款购买老家房产仍然存在一些限制。首先，在购房时，必须持有名下合法拥有的房产证明，否则无法办理按揭贷款。其次，按揭贷款的金额也会受到限制，一般不得超过购房总价值的七成左右。最后，根据规定，公积金购房贷款只针对本人购买住房时采用商业性贷款或公积金贷款的部分进行补充贷款，不能单独使用公积金贷款购房。

三、风险分析

使用公积金贷款购买老家的房产，风险较小。因为购买房产是抵押贷款，如果不能按时还款，银行有权对该房产进行处置，同时在公积金贷款中，银行也会要求购房人进行抵押担保，增强贷款的安全性。另外，购买老家房产也更容易避免深圳市场波动，使房产的风险得到有效把控。

不过，使用公积金购买老家房产也存在一定的风险。首先，一旦购房人在还款期间出现还款困难，可能会导致银行收回房产，影响购房人和其家人的生活；其次，随着不动产登记已经逐渐普及，在处理不动产证书时，存在不一致性的风险；最后，由于不同地区房产市场的波动，购置房产的收益也无法保证，存在一定的投资风险。

四、应对策略

针对使用公积金贷款购买老家房产的风险，购房人可以采取一些应对策略，以减轻风险：

首先，在购买房产前，应进行详细的调研，并通过多方面的途径对房产进行价值评估，以便更好地把握投资风险；其次，在使用公积金贷款前，应仔细阅读贷款合同，了解包括还款方式、利率浮动、担保方式等重要内容，以避免在还款过程中出现意外情况；最后，购买房产后，也需要做好维修和保养工作，以保证房产的价值和使用寿命。

五、总结：

以上就是本文对于深圳公积金可贷老家房款的详细讨论。总的来看，使用公积金贷款购买老家房产是合规的，同时也存在一定的风险和限制。购房人需要根据自身的情况和需求，选择合适的购房方式，并采取相应的应对策略。

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