摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房者越来越依赖贷款。然而，深圳公寓购房贷款限制却引起了人们的关注。本文将介绍深圳公寓购房贷款限制的原因和影响，并提供相关背景信息。

一、政府对深圳公寓购房的贷款限制

1、政策出台背景

2017年，深圳政府发布了《关于规范住房保障工作的意见》，提出将深圳公租房和共有产权房纳入住房保障体系，同时对购买二手房的居民减少贷款额度。政府也明确表示，鼓励市民优先购买安居型商品房。这也就导致了深圳公寓房的购房贷款限制。

2、政策实施细节

根据《深圳市户籍居民家庭购房指南》规定，深圳居民购买二手房的贷款额度为总房款的六成，而在购买共有产权房或租赁住房时，政府优先分配额度。这些政策旨在防止房价过快上涨，保障低收入家庭的住房问题。然而，对于那些想要购买深圳公寓的中产阶级而言，这些政策限制了他们的购房和贷款选择。

3、政策意义分析

深圳公寓购房贷款限制政策的出台，一方面反映了政府对于深圳房价过快上涨的担忧，另一方面也体现了政府对于低收入家庭的关切。然而，对于中产阶级而言，这些政策可能会限制他们的购房能力，甚至削弱他们的购房热情。

二、深圳公寓购房贷款限制的影响

1、对购房者的影响

深圳公寓购房贷款限制使得购房者的贷款额度受到限制，从而限制了他们购买深圳公寓的能力和意愿。由于深圳房价居高不下，因此这些政策使得中产阶级、尤其是青年人的购房计划受到影响。

2、对房地产市场的影响

由于深圳公寓购房贷款限制政策的出台，导致新房供应量持续下降，二手房价格不断攀升，进一步推高了深圳房价。如果政府不出台更具包容性的政策，将会越来越难控制深圳房价的上涨。

3、对银行贷款部门的影响

深圳公寓购房贷款限制可能会影响银行贷款部门的收益，特别是那些致力于推销住房贷款的银行。由于政府将购房政策紧缩，购房者可以获得的贷款额度较少，从而使得购房者的房屋购买计划受到限制。

三、如何应对深圳公寓购房贷款限制

1、加强房屋保障政策

对于深圳市政府而言，应加强住房保障政策，规划开发更多的保障性住房，以供低收入及中低收入人群使用。同时，政府还应该适当调整政策，使得购房者的自主选择更多一些。

2、改善房地产市场环境

政府可以出台一些更为包容性的政策，例如推行购房分期和税费减免等，以降低购房者的负担，鼓励他们购买深圳公寓，并调节房地产市场的供需关系，从而推动房价的稳定增长。

3、寻找其他购房渠道

针对深圳公寓购房受限的情况，购房者可以尝试借助互联网金融、私人借贷等其他购房渠道，以减轻政府政策带来的限制和困扰。

四、结论

综合来看，在深圳公寓购房贷款限制面前，政府、实体经济和购房者都应该积极应对和主动探索，探寻新的政策和购房渠道，从而共同推动深圳房地产市场的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理