摘要：深圳红本回迁房的贷款问题一直备受关注。本文从多个方面分析深圳红本回迁房贷款问题的现状和解决方案，旨在为读者提供有关贷款问题的背景信息，并为他们提供实用的建议。

一、 现状分析

1、发展背景

深圳市政府于1998年至2001年间，对城市内部的非法占地建筑进行了强制拆除和改建，为原居民提供了回迁房。这些回迁房都是政府出资修建的社会保障房，主要面向低收入居民，以供他们在城市内稳定居住。

2、贷款难题

虽然深圳市政府积极推动红本房屋的销售，但这些住房的贷款问题成为了许多购房者面临的难题。传统的房屋贷款流程往往需要购房者提供房产证明和土地使用权证明等文件，但深圳红本房屋的产权证明是土地和房屋合并在了一起的，这导致红本房屋在传统金融机构中没有得到充分的融资支持，而购房者的融资途径也变得非常有限。

3、政府政策

为了解决回迁房贷款难题，深圳市政府出台了一系列政策，鼓励金融机构对回迁房提供贷款支持。例如，深圳市表示愿意对金融机构提供回迁房抵押贷款进行风险分担，同时支持金融机构为红本房屋提供小额个人贷款。

二、 贷款解决方案

1、政府鼓励

政府的鼓励措施主要集中在降低贷款风险和支持金融机构为红本房屋提供小额个人贷款两方面。这些措施包括利率优惠、贷款风险分担、合理的还款期限和还款方式等。这些政策的制定是为了促进回迁房的销售，同时支持低收入群体的购房需求，并推动市场的均衡发展。

2、银行贷款

由于回迁房在传统金融机构中得不到很大的融资支持，购房者可以选择联系非传统的金融机构。例如，一些非银行金融机构提供专门针对红本房屋的抵押贷款产品。这些机构通常会对借款人的收入情况和抵押物进行严格审核，并要求购房者提供充足的还款担保。

3、买方和卖方协商

在缺乏多种贷款方案的情况下，买方和卖方可以紧密协商，商定一些灵活的购房付款方案，例如，分期付款、按揭贷款等方式。双方互相理解，达成共识，可以帮助购房者在购买房屋时缓解资金压力。

三、 常见问题

1、如何选择贷款机构

深圳市回迁房贷款的供应商不多，因此购房者的选择范围也不是很广。首先，买家可以通过了解银行或其他机构的抵押贷款方案（包括利率、还款期限和额度等）来评估贷款供应商的优劣，从而选择适合自己的机构。其次，可以通过网上评分和客户评论等途径了解贷款机构的服务质量和客户满意度等因素，从而进行比较和选择。

2、贷款如何审核

回迁房贷款审核过程中，买方需要向银行或其他金融机构提供有关收入、财产证明和销售合同等文件。在审核过程中，银行或其他机构也会对抵押物的价值进行评估，并审查出售方的擅自变更、出租等情况。只要这些过程能够得到充分保障，买方就可以轻松获得回迁房贷款的批准。

3、购买是否必须全款付清

对于购买回迁房而言，全款付款或分期付款都是可行的选择。一些回迁房销售商也可以提供有利的分期付款方案，帮助购房者在偿还房屋成本的同时减轻经济压力。

四、看法与建议

1、优势尚存

深圳市政府出台的多项政策，在回迁房贷款问题的解决中发挥了积极作用。从购房者角度来看，回迁房的价格往往比其他类型的房屋要低，因此购买回迁房是一种相对经济、安全、可靠的投资。而对于银行或其他金融机构来说，回迁房贷款也是一种相对安全的抵押贷款，因为政府政策对回迁房的收购、出售和评估都有明确规定，使得市场份额和风险控制得到更好的保障。

2、贷款流程需要简化

虽然深圳市政府采取了多种措施鼓励银行向回迁房提供贷款支持，但整体的贷款流程还是相对复杂，需要进一步简化并提高透明性，以帮助购房者更顺利地获得贷款支持。

3、政府应建立更完善的制度

政府在回迁房贷款问题上的作用是不可忽视的。政府需要建立更完善的制度来支持购房者获得更多的融资支持，并建立巩固的信用体系来保证购房者和金融机构的利益。

五、总结

通过对深圳市回迁房贷款问题的研究，我们可以看到回迁房的贷款策略已经在不断改进和发展。虽然在整体的贷款流程和市场营销中仍存在一些缺点，但这种合作形式仍然具有广泛的应用前景。为此，政府和金融机构应密切合作，加强回迁房贷款行业的发展和规范，以更好地为广大购房者提供贷款支持。

本文由深圳贷款公司整理