摘要：

深圳商铺贷款是商业贷款中的一种，近年来得到了广泛的应用和发展。本文以深圳商铺贷款比例调查为主题，从四个方面对深圳商铺贷款进行详细分析，包括借款难度、利息水平、限制因素、未来趋势等方面，希望从不同角度了解深圳商铺贷款的真实情况，为小微企业提供更多的参考信息。

一、借款难度

1、市场需求增加

随着深圳经济的不断发展，越来越多的企业选择在深圳发展，需要购买商铺作为办公场所，从而促进了深圳商铺贷款市场的需求。据统计，深圳市场上商铺贷款的申请量相较于去年同期增加了10%以上。

2、政策压力加大

在当前宏观政策下，银行对中小企业贷款审批越来越严格，对于小微企业的贷款申请尤其严格，致使深圳商铺贷款的申请难度不小。近年来，深圳市政府加大了对小微企业的扶持力度，鼓励银行放宽对小微企业贷款审批标准，但即便如此，仍然有许多中小企业难以获得贷款。

3、担保方式局限

深圳商铺贷款常常以商铺作为抵押物，但在很多情况下，企业并没有自己的产权房或商铺，使得企业无法提供足够的抵押物来获得贷款。此外，不同银行对担保方式的要求也有所不同，让企业担保无门。

二、利息水平

1、不同银行利率存在较大区别

深圳商铺贷款利率主要取决于银行的资金成本、信贷风险等因素，不同银行的贷款利率存在较大的差异。以深圳市场品牌效应较高的银行为例，由于品牌价值高，认知度好，风险评估较为科学，其利率通常较低。而其它一些银行则因为涉及风险较大等因素，会提高利率。

2、经济形势对利息水平产生影响

利息水平受到深圳经济状况的影响。当经济形势良好时，银行的盈利能力相对较高，其贷款利率通常较低。当经济形势不好时，银行对风险的较为谨慎，会加大贷款利率以避免风险。贷款利率的波动也因此而变得不容易预测。

3、利率下调趋势

近年来，央行的政策向资金松动方向倾斜，银行的贷款利率普遍出现下调趋势。预计在未来一段时间内，深圳商铺贷款的平均利率会有所下调，但仍有部分银行会以其良好的评估体系为卖点，维持较高的利率。

三、限制因素

1、政策法规的严格限制

政策法规的严格限制是深圳商铺贷款的限制因素之一。中央和地方对于金融市场非常严格，针对商铺贷款的监管力度日益加强，并且限制越来越严厉。资金缺乏、竞争激烈等情况，也使得深圳商铺贷款的发展受到了限制。

2、企业自身限制

企业自身的因素也限制了深圳商铺贷款的发展。由于企业规模和信誉度等因素，有些企业很难取得银行信任，也不愿意冒着不断涨高的利率贷款。这就使得商铺贷款的发展受到一定限制。

3、竞争压力加大

金融市场对于银行竞争压力的不断升级，是深圳商铺贷款的限制因素之一。市场上拥有成熟业务流程和更加优秀评审系统的银行在抢夺商铺贷款市场时更具优势，而新兴银行则因资金储备量不足，业务流程相对较慢，很难抢占市场份额。

四、未来趋势

1、政府政策支持商铺贷款的发展。

深圳市政府在中小企业金融领域制定了多项政策，鼓励银行加大中小企业贷款投放量。未来，政府将进一步支持深圳商铺贷款的发展，但对于企业本身的评测标准也将更加严格。

2、利率会处于较低水平。

随着金融市场越来越成熟，金融产品的竞争加剧，深圳商铺贷款的利率会保持在相对较低的水平，但银行在更好地控制风险的同时，也会寻求更多的利润来源。

3、培养中小银行进入市场。

市场对于深圳商铺贷款的需求在不断增加，我们预计未来会有越来越多的中小银行进入市场，为消费者提供更加多样化和优惠的服务。银行之间的竞争将更加激烈，受益者是金融市场。

五、总结

深圳商铺贷款的发展受到多种因素影响，政府政策、利率、限制因素等都是影响其发展的主要因素。在市场需求的推动下，深圳商铺贷款市场的规模在逐步扩大，但其发展还有很大提升空间。政府将在多个方面对商铺贷款进行支持，但企业自身也应该注意提高信誉度、积累足够贷款能力和担保能力，不断向银行证明其商业价值，获得更多的银行信任和支持。

本文由深圳贷款公司整理。