摘要：深圳商转公贷款是指将拥有商业贷款的房产转变为公积金贷款。本文将详细介绍深圳商转公贷款申请材料和流程说明，让读者对该过程有更为清晰的认识。

一、申请材料

1、居民身份证原件和复印件；

2、房屋购买合同原件和复印件；

3、房屋权属证明原件和复印件；

4、公积金账户明细或存折，最近六个月连续缴存记录；

5、现居住地地址证明，如水电煤缴费单或暂住证明，原件和复印件；

6、《职工公积金提取申请书》（深圳市住房公积金管理中心规定的标准表格）。

二、贷款流程

1、准备材料：以上提到的申请材料。

2、房产评估：银行会对房产进行评估，并核定最高可贷款额度。

3、贷款审批：提交申请后，银行会对申请材料进行审批，审批通过后签署相关合同。

4、公积金提取：银行会将贷款款项转入申请人的公积金账户，同时申请人需要前往住房公积金管理中心进行提取手续。

5、贷款还款：按照约定的还款方式和期限进行还款。

三、申请注意事项

1、贷款额度：商转公贷款最高可贷款额度为房屋评估价值的90%。

2、贷款利率：商转公贷款的利率一般为基准利率的1.1倍。

3、还款方式：商转公贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。

4、任意还款：商转公贷款支持任意还款，借款人可以根据自身实际情况选择提前还款或部分还款。

四、优缺点分析

1、优点：商转公贷款能够提高借款人的资金利用率，减轻负担，降低贷款利率，并且能够方便地进行还款。

2、缺点：商转公贷款可能增加还款期限，使负担更长时间持续，借款人需要对自身财务情况进行全面考虑。

五、总结

深圳商转公贷款是将拥有商业贷款的房产转化为公积金贷款的过程，需要提供一系列的申请材料并按照一定的流程进行申请。商转公贷款具有一定的优缺点，需要借款人对自身的财务情况进行全面考虑。如需更多贷款信息和服务，欢迎前往深圳贷款公司咨询。

本文由深圳贷款公司整理。