摘要：在深圳，商转公贷款是一种比较常见的贷款方式，本文将从条件、流程、利率、还款方式四个方面对深圳商转公贷款政策进行全面解析，以帮助有需要的读者更好地了解该政策。

一、条件

1、商贷转公积金贷款主要针对深圳市在职职工及符合深圳市住房公积金（以下简称“住房公积金”）相关规定的家庭。

2、申请人必须是住房公积金缴存职工，并在公积金管理部门缴存了不少于24个月的住房公积金。

3、申请人需要提供在深圳市的有效工作证明文件和居住证明材料。

4、按照政策规定，商转公贷款申请人的首套购房面积不得超过90平方米，且购房人需自缴不低于30%房款。

二、流程

1、提供银行所需资料，包括身份证、工作证明文件、住房公积金缴存证明、购房合同等。

2、银行审核资料，并进行贷款额度的初步评估。

3、申请人签署《借款合同》和其他相关协议，并将相关材料提交银行。

4、银行进行贷款资金的下放，并与购房人签订《购房合同》和《按揭合同》等。

5、购房人按月按期还款。

三、利率

商转公贷款的利率分为两部分，即商业贷款利率和住房公积金贷款利率，具体情况如下：

1、商业贷款利率：目前，深圳市的商业贷款利率参考基准利率上浮10%。

2、住房公积金贷款利率：按照国家政策规定，住房公积金贷款利率不得高于国家银行同期同档次贷款利率。

四、还款方式

商转公贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种模式，具体情况如下：

1、等额本金还款方式：还款额相同，每月还款金额由贷款总额、借款期限和贷款利率共同决定。随着时间的推移，每月应偿还的本金逐步减少，而利息则逐步增加。

2、等额本息还款方式：还款额相同，每月还款金额由贷款总额、借款期限、贷款利率以及每个周期所支付利息的比率共同决定，还款期间每月偿还的本金与利息比例不同，前期每月偿还的利息较多，后期每月偿还的本金较多。

五、总结

综上所述，商转公贷款是针对深圳市在职职工及符合住房公积金相关规定的家庭的一种购房贷款方式。申请人需要提供相应的工作证明文件和住房公积金缴存证明等。商转公贷款的利率分为商业贷款利率和住房公积金贷款利率，还款方式则包括等额本金和等额本息两种模式。本文通过全面的解析，希望帮助读者更好地了解深圳商转公贷款政策。

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