摘要：随着经济飞速发展，深圳房地产市场不断升温，越来越多的商业物业业主开始考虑将商业资产转为公寓物业，以期获得更高的收益率。本文将介绍深圳商转公组合贷款办理攻略，帮助业主们快速实现资金回笼。

一、转型背景

1、崛起的公寓市场

近年来深圳公寓市场的投资热度不断升温，市场和政策的推动使得公寓建设和运营成为未来增长的行业之一。同时，城市居民结构的变动和生活方式的改变，也促进了公寓市场的崛起。

2、商业物业的困境

受到疫情和政策的影响，商业物业近两年来收益下滑，业主们迫切需要寻找新的盈利方式，而将商业物业转型成公寓物业成为了不少业主的选择。

3、商转公的优势

将商业物业转型为公寓物业，一方面可以减少管理成本，另一方面也可以获得更高的收益率。然而，这样的转型需要投入资金，而深圳商转公组合贷款便成为了业主们的选择。

二、深圳商转公组合贷款特点

1、利率优惠

深圳商转公组合贷款利率一般低于商业贷款利率，能够大大降低业主们的资金成本。

2、贷款期限长

贷款期限一般在5年以上，最长可达20年。这对于业主来说，可以提供更长时间的资金保障，有效降低贷款压力。

3、提供资金灵活性

组合贷款包括商业贷款和个人住房贷款两种方式，根据不同的情况，银行会提供最适合业主的贷款方案，从而实现资金的灵活运用。

三、申请深圳商转公组合贷款攻略

1、提供完整资产证件

申请深圳商转公组合贷款时，需要提供房产证、土地证、购房合同等资产证件，以证明业主的资产所有权。

2、提供资产评估报告

业主需要向银行提供资产评估报告，对转型后的物业进行价值评估，从而进行贷款金额的决定。

3、提供现金流分析

业主需要向银行提供转型后的物业租金预测和业主还款计划，以证明自己有足够的现金流还款能力。

4、提供财务报表和税务记录

银行需要审视业主的财务报表和税务记录，以判断业主的还款能力和信用状况。

四、注意事项

1、申请深圳商转公组合贷款需要具备较高的资质条件，包括良好的信用记录、稳定的收入来源和充足的资产抵押等。

2、依据不同的情况，银行会要求业主提供额外的材料，包括社保、公积金及工作证明等。

3、业主需要详细阅读银行所提供的合同和协议，了解贷款利率、还款方式等重要信息。

五、总结：

深圳商转公组合贷款办理攻略能够帮助业主顺利完成商业物业向公寓物业的转型，在享受更高收益率的同时，也能够快速实现资金回笼。但同时，业主需要具备一定的资质条件，认真了解贷款合同和协议，才能够做好风险控制和资金管理。

本文由深圳贷款公司整理。