摘要：本文介绍深圳商贷转公积金贷款需知，包括相关背景信息和读者可能感兴趣的主题。深入探讨了四个方面的内容，旨在为读者提供全面的指导，并总结文章的主要观点和结论。

一、申请条件

深圳市居民可以在符合以下条件时将商业贷款转为公积金贷款：

1、有深圳市户籍的个人，在市区购房，且房产登记满 2 年，能够在房贷还款期间提取公积金的；

2、公积金贷款购房必须具备的各项条件；

3、购房人的同意转换，如地铁沿线改变居住环境可转换成公积金贷款方式等。

二、注意事项

转换商贷为公积金贷款，需要注意以下事项：

1、银行需重新核算申请人的还款负担和信用等级；

2、申请人应在还清商贷后，才能申请公积金贷款；

3、申请人能提取的最高公积金贷款金额应小于原商贷剩余还款额；

4、银行在受理申请时往往会收取转换手续费。

三、优势分析

将商贷转为公积金贷款的优势在于：

1、公积金贷款利率低于商业贷款，能够降低月供的还款额；

2、公积金贷款的还款期限长，还款压力小；

3、商业贷款和公积金贷款的还款方式和还款期限不同，可根据实际需要进行转换。

四、注意风险

申请将商贷转为公积金贷款需要小心核算以下风险：

1、商贷的平均利率远低于公积金贷款利率，若返还手续费，还需考虑交易成本；

2、公积金贷款在征信时记录可能影响借款人后续购房贷款申请；

3、购房者若在购房前就选择公积金贷款，便不会产生转换手续费等隐形成本。

五、总结：

本文对深圳市居民将商业贷款转换为公积金贷款需知进行了全面阐述。在申请过程中，需要注意申请条件和注意事项，同时考虑转换商贷的优势和潜在风险。最终，建议购房者在考虑购房使用公积金贷款的时候，尽量不要将其转换成商业贷款。本文由深圳贷款公司整理。