摘要：深圳是一个房价居高不下的城市，个人购房一直是人们关注的焦点。本文将以深圳个人买房攻略：社保公积金贷款详解为中心，详细探讨深圳市民购房过程中使用社保公积金贷款的一些基本情况。

一、公积金贷款使用介绍

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指购房人将个人的住房公积金作为贷款的担保方式，从住房公积金管理机构贷款购买住房的行为。

2、深圳市公积金贷款的适用对象

凡是在深圳市参加社会保险并连续缴存住房公积金12个月及以上的职工，均可以按照相关程序，申领住房公积金贷款。

3、公积金贷款的额度

深圳市公积金贷款额度最高上限是160万元，具体数额在购房人申请时会根据家庭资产情况和缴存时间等逐步确定。

二、公积金贷款申请流程

1、银行预审、资格审核

购房人可以在银行预约住房公积金贷款预审业务，银行将进行初步资格审核，确认是否符合住房公积金贷款条件。

2、提交公积金贷款申请材料

在预审合格后，购房人需要向有关机构提交住房公积金贷款申请，并提供所需的贷款申请材料。

3、评估估价

在审核住房公积金贷款申请材料后，银行会抽取符合条件的房产项目进行评估估价，以便确认房产价格和买房人借款额度。

4、发放贷款

整个审核过程中，如果你符合申贷条件，银行就会向你提供住房公积金贷款，同时签订贷款合同。

三、社保公积金“双轨制”贷款

1、双轨制贷款的基本概念

深圳市社保公积金“双轨制”贷款是指既使用公积金还要使用社保单位提供的贷款担保。

2、双轨制购房贷款申请条件

首先，必须是在深圳市缴纳社保且连续缴存满24个月的职工，且正常缴存公积金，才有资格同时申请社保与公积金双轨制贷款。其次，购房人的夫妻双方，只有一人可以申请双轨制贷款。

3、双轨制贷款的贷款额度

双轨制贷款的贷款额度，根据购房人的缴存年限和个人资产情况等综合条件确定，如果同时使用公积金贷款和社保贷款，贷款额度更大。

四、注意事项

1、购房前需进行充分的财务规划，了解自己购房的实际资金来源。

2、在办理公积金贷款时，购房人要提前了解自己的社保和公积金缴存情况，并且提前到银行进行初步的资格审核，以免办理贷款时出现各种问题。

3、购买住房时，一定要注意仔细阅读合同，并大约了解购房的条件和限制，如楼盘名称、房屋开发商、装修情况等。

五、总结：

购房对于很多人来说是一个重要的事情，而使用公积金贷款在购房过程中能够为大家带来很大的帮助。但除了了解公积金贷款的相关制度和流程，购房人还需充分了解自己的经济实力以及社保和公积金的情况，从而避免在办理贷款时出现问题。最后，建议购房人在选择银行和楼盘时，应该多了解信息，多比较，从而做出更为明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。