摘要：本文围绕深圳公积金贷款规则、解析与注意事项展开，旨在为读者提供相关背景信息，让其更好地了解深圳公积金贷款的要点和特别注意事项。

一、深圳公积金贷款规则

深圳公积金贷款规则主要包括以下几个方面：资格条件、贷款额度、贷款期限、利率和还款方式等。

资格条件：符合深圳公积金管理中心制定的条件，缴存公积金超过6个月，有连续缴存公积金超过24个月记录，并且在异地缴存公积金的单位，按照异地公积金缴存相关规定。

贷款额度：深圳市实行首套住房最高贷款额度不超过150万元，二套住房最高贷款额度不超过100万元。但贷款额度不得高于房屋销售总价的70%。

贷款期限：深圳市最长贷款期限为30年，贷款期限不超过申请人或者家庭购房人当时年龄与退休年龄差额之和。

利率：深圳市实行公积金贷款利率执行按照住房公积金管理委员会公布的执行利率（目前为3.75%）计算，由贷款人支付。

还款方式：深圳市实行等额本金还款方式和等额本息还款方式两种方式。借款人可根据自己的情况选择合适的还款方式。

二、深圳公积金贷款解析

深圳公积金贷款解析主要包括以下几个方面：资格条件说明、贷款额度计算、贷款期限计算、利率计算和还款方式说明等。

资格条件说明：符合深圳公积金管理中心制定的条件后，借款人需要提供相关材料，包括身份证明、婚姻状况证明、公积金缴存证明等。

贷款额度计算：首套住房贷款额度计算公式：可贷金额=个人公积金账户余额×30%+配偶公积金账户余额×30%+贷款人贷款能力的50%+其它房产可抵押的贷款总额×80%-首付款。

二套住房贷款额度计算公式：可贷金额=个人公积金账户余额×30%+配偶公积金账户余额×30%+贷款人贷款能力的50%+第二套房屋的市场评估价值×70%-其他房产可抵押的贷款总额×80%-首付款。

贷款期限计算：贷款期限主要根据借款人年龄和还款期限来确定。计算方法为：按照借款人当时年龄和退休年龄差额，减去贷款期限不得大于30年。

利率计算：深圳市公积金贷款利率由住房公积金管理委员会公布，并根据国家有关政策予以调整。目前执行利率为3.75%，按此利率计算借款人的每期还款金额。

还款方式说明：等额本金还款方式为每月偿还同等金额本金，逐渐递减，直至还清全部贷款本金和利息；等额本息还款方式为每月偿还等额本息，偿还期限内每月还款额基本相同，但每月支付本金数额渐渐增多，支付利息数额渐渐减少。

三、深圳公积金贷款注意事项

深圳公积金贷款注意事项主要包括以下几个方面：办理流程、贷款额度、时间、材料及贷款前要做的准备工作等。

办理流程：借款人须提前向单位或银行提出公积金贷款申请，由贷款申请单位或银行代为办理。借款人需要在规定时间内提交相关材料，并等待公积金贷款审批结果。

贷款额度：借款人需要根据个人公积金账户余额、贷款能力以及其他房产可抵押的贷款总额等因素评估和确定自己的贷款额度。贷款额度不得高于房屋销售总价的70%。

时间：借款人要注意在规定时间内缴存公积金，并在贷款期限内按时还款。如果逾期还款，将会影响个人信用记录。

材料：借款人需要提供身份证、婚姻状况证明、公积金缴存证明等相关证明材料。此外，还需要提供购房合同、银行贷款卡、房屋证明等其他材料。

贷款前要做的准备工作：在进行公积金贷款前，借款人需要做好积极储蓄和管理公积金的准备工作，提前了解自己的贷款能力和贷款额度，以便更好地选择和购买合适的住房，并选择合适的还款方式。

四、深圳公积金贷款审批周期

深圳公积金贷款审批周期通常需要1-3个月左右，因为涉及银行及公积金管理中心等多部门之间的联合审批。

五、总结：

通过本文对深圳公积金贷款规则、解析与注意事项的详细介绍，相信读者对深圳公积金贷款有了更深入的了解，为自己未来的购房贷款提供了一定帮助。

本文由深圳贷款公司整理。