摘要：本文介绍深圳商用房贷款利率攻略，为读者提供深入了解深圳商用房贷款利率的细节和要领的指南。

一、深圳商用房贷款基本知识

商用房贷款是商用房购房者通过向银行申请贷款实现购房的方式，它们不同于普通住宅贷款，主要在于贷款额度和贷款利率有所不同。商用房贷款的利率通常由多个因素决定，包括房龄、还款方式、贷款期限、房地产市场的情况等。

除了这些因素，深圳的商用房贷款利率仍然受到人民银行的政策利率限制。据深圳银行的数据，目前中国人民银行的基准利率为4.35%，其它贷款机构设定的利率则围绕着此基准利率浮动。所以，想要得到较低的商用房贷款利率，有些小技巧和注意事项是需要遵守和掌握的。

二、影响深圳商用房贷款利率的因素

首先，为了获得最低的商用房贷款利率，借款人需要考虑以下因素：

1、贷款期限：贷款期限越短，利率一般越低。

2、金融征信：良好的金融信用记录意味着较低的贷款利率。

3、月供中的首付：较高的首付通常会导致较低的贷款利率。

4、贷款方式：选择不同的还款方式可能会带来不同的利率。

5、所购商用房的位置、面积、价格等因素：商用房的价格、地理位置和面积也会成为计算利率的因素之一。

三、深圳商用房贷款费用

除利率外，深圳商用房贷款还涉及到各种费用，包括：

1、抵押评估费，根据不动产估价公司所评估的房价计算。

2、银行贷款手续费，一般是贷款额的0.3%至2%不等。

3、公证费，一般是贷款额的0.1%至0.3%不等。

4、保险费，根据不同保险类型计算。

5、利息税，按照利息额度的5%计算。

四、深圳商用房贷款利率攻略

针对深圳商用房贷款利率较高的情况，以下是一些攻略：

1、比较不同银行的利率：各家银行的贷款利率有所不同，不如先估算好自己的还款能力，并仔细比较各家银行的利率，在选择最适合的贷款机构时，将能够更好地控制还款风险并获得较低的利率。

2、减少贷款额度：贷款额度越低，借款人承担的利息费用也会相应减少。

3、加大首付：如果条件允许，可以多支付一些首付款项，以减少贷款额，并为客户所提供的贷款利率提供了更大的灵活性和空间。

五、总结：

商用房贷款利率是购房者最关心的问题之一，通过深入了解深圳商用房贷款利率相关知识和攻略，可以使购房者更好地掌控自己的财务状况，获得更好的购房效果。本文由深圳贷款公司整理。