摘要：深圳是中国国内经济发展最快的城市之一，房价相较于其他城市也是较高的，在购房的过程中，商品房贷款将是一大帮助。本文将详细讲解深圳商品房贷款攻略，包括利率、条件、资格、政策等方面。

一、利率

1、商业贷款利率：深圳各大银行提供的商业贷款利率参差不齐，一般浮动在五年期以上，年利率在4.65%至5.39%之间。

2、公积金贷款利率：深圳市公积金中心公布的2021年公积金贷款利率为2.75%，与购房人月缴存额、缴存年限、额度等相关，购房人需要到当地的公积金中心咨询。

3、组合贷款利率：根据购房人个人情况选择组合贷款方案，平衡市场利率、还款方式等，以最优化的方案还款，可省去一定的贷款利率。

二、条件

1、购房人申请贷款条件：申请购房贷款需要符合贷款银行的个人申请条件，其中包括职业、收入、年龄、信用记录等。

2、房屋申请贷款条件：申请房屋贷款需要符合银行对房屋的相关要求，包括房屋性质、面积、评估价格等。

3、其他条件：申请贷款时还需要准备相关材料，其中包括购房人与房屋信息、购房人个人信用报告、购房人、抵押物的产权证等。

三、资格

1、购房人条件：购房人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁以上，没有终身不良行为记录。

2、房屋条件：购买的房屋必须符合国家和当地有关购房政策规定，不违反法律、法规和政策法规。

3、其他资格：购房人还需满足相关贷款条件，如有稳定收入来源、月份存款等。

四、政策

1、税收政策：购房人购买自用住房，合法取得房产证后，还可享受印花税减免政策，在合同总价不超过二百万元并首次购房的自住性住房的免征印花税。此外，购房贷款利息可暂行按照贷款利息的20%抵扣。

2、贷款政策：深圳市政府对购房贷款给予政策支持，对短期、小额购房者重点关注，并采取“双降一补”政策，即：增加支持商品房贷款购买二手房及二手房改造，首套购房首付比例下调为25%。

3、产业政策：深圳市政府对房地产行业实施了一系列产业政策，旨在推动深圳市房地产行业健康发展，如：鼓励住房租赁，提高住房供应能力，支持房企参与公共租赁住房建设等。

五、总结：

综上所述，深圳市的商品房贷款具有较为严格的申请资格，需要购房人满足相关的条件和资格。购房人在申请贷款时还需要关注相关的政策，以便于得到更加优惠的购房贷款。及时了解商品房贷款相关政策和利率情况，购房者可以更好地规划自己的购房计划和贷款计划。

本文由深圳贷款公司整理。