摘要：本文主要介绍深圳商转公，贷款攻略！文章内容包括：补充公积金、与银行协商、选择担保机构、注意事项。通过详细阐述这4个方面，帮助读者更好理解商转公，并提供实用的贷款攻略。本文由深圳贷款公司整理。

一、补充公积金

1、补缴公积金：商业贷款最高可贷60%（非深圳户籍最高贷30%），剩余的40%需要用公积金贷款配合支付，而商转公后，就可以使用已有的公积金来支付房款，这对于想要买房但手头紧的人来说是一个不错的选择。

2、缴存公积金买房限制：根据深圳市住房公积金管理中心规定，每月工资收入不低于当地最低工资标准3倍，且连续缴存公积金满24个月，才能贷款购买房。（具体要求可咨询当地公积金管理中心）

3、异地公积金转移：在转制前，需要将异地公积金转移至当地公积金账户；而在转制后还可以选择将公积金账户再次转移至其他城市。

二、与银行协商

1、商业贷款额度：商业贷款额度是按照房屋的总价值来计算的，银行会根据贷款人的收入、家庭情况、银行授信情况等综合考虑后决定贷款额度。

2、利息计算方式：目前常见的商贷利率主要有两种，一是基准利率加浮动，二是基准利率加固定值，需要与银行进行充分的沟通和协商，明确各方权利和义务，以获取最优贷款方案。

3、抵押物评估：银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度和利率等。因此，在商转公前，需要对房屋进行评估，确保不会出现利率和贷款额度等方面的不确定性。

三、选择担保机构

1、担保机构种类：担保机构分为国有控股、民营等不同类型，各家机构的贷款政策、贷款利率及担保费用等存在一定区别。

2、评判担保机构的指标：评判担保机构可以从资金实力、风险管控、行业信誉等方面考虑，还可以查看机构历史业绩、知名度和口碑评价等。

3、担保机构选择：在选择担保机构的时候，需要考虑机构的资信情况、操作流程、服务质量和担保费用等因素，以选择最合适的担保方案。

四、注意事项

1、还款能力：购房者需要对房屋购买后的还款负担进行充分的评估，确保自己的还款能力足够。

2、抵押物风险：购房者需要了解房屋变卖、装修等情况对贷款的影响，以及遇到逾期还款或其他情况时的应对措施。

3、贷款手续办理：购房者需要提供银行需要的一系列贷款手续材料，包括个人身份证明、收入证明、房屋权属证明、房屋评估证明、房屋买卖合同等等。

五、总结

综上所述，深圳商转公贷款需要考虑多方面的因素，包括公积金、银行贷款、担保机构等。在贷款前需要充分了解这些信息，以获取最优的商转公贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。