摘要：在深圳购房，从商业贷款到公积金贷款是常见的替代方案。本文将从四个方面详细阐述这种转换的操作攻略，包括准备工作、申请条件、利率比较和注意事项。

一、准备工作

1、查询个人公积金余额和贷款条件。通过深圳市住房公积金管理中心或热线电话查询，或到深圳市住房公积金管理中心办理相关手续。

2、了解各家银行的房贷政策和利率。包括商业贷款和公积金贷款的利率、期限、还款方式等方面的比对，以及贷款前期的审批流程和费用。

3、准备好相关材料。商业贷款需要的文件包括贷款申请表、个人及共同借款人身份证、购房合同、收入证明等等；公积金贷款需要的文件还包括公积金缴存证明、公积金担保合同等。具体材料要求见各家银行官网。

二、申请条件

1、商业贷款申请条件。年龄一般应在22-55岁之间，无不良信用记录，稳定的职业及收入，还要购房首付款足额。各家银行对资质和具体条件有所不同，具体要求详见各家银行官网。

2、公积金贷款申请条件。申请人须持有深圳市户籍，缴存公积金满一年，购房人及其家庭无房产，家庭财产总值不超过200万元。此外，根据公积金贷款申请的额度和种类，还需要提供一定的财产担保等条件。具体要求详见深圳市住房公积金管理中心官网。

三、利率比较

1、商业贷款利率。商业贷款的利率通常随着市场利率的变化而变化，以LPR（贷款市场报价利率）为基准，再加上一定的利率浮动。根据各家银行的政策不同，商业贷款的利率差异较大，应该在申请前进行清晰比较。

2、公积金贷款利率。公积金贷款的利率由国家统一制定，近年来持续下降。当前（2021年），公积金贷款的利率分别为：1-5年期3.25%，5-30年期3.75%。公积金贷款的利率相对还是比较优惠的。

四、注意事项

1、缴存时间和额度。办理公积金贷款时，要注意公积金缴存时间和额度是否符合要求，这与申请额度和利率直接相关。

2、提前还款优惠。在还款过程中，提前还贷可享受相应的优惠政策。但具体优惠政策也因银行不同而异，需要当事人向银行咨询。

3、查明贷款细节。在与银行签订贷款协议前，需要认真阅读合同条款，并对贷款的总额、意外费用、期限、还款方式等细节问题进行核实与沟通。

五、总结

深圳房贷的操作攻略涉及到了从商业贷款到公积金贷款的转换，需要充分准备材料和了解条件、利率等关键信息，同时注意相关细节和优惠政策。在此过程中，可以咨询专业的放贷公司以获得更完整的服务，方便理解极其便捷。将来深圳的经济发展前景光明，如提前规划自己的金融形势，一定更能轻松安居乐业。

本文由深圳贷款公司整理。