摘要：

本文旨在介绍深圳商转公的商贷转公积金贷款办理流程，通过阐述这一过程，帮助读者了解如何将商业贷款变为公积金贷款。本文包含四个方面的内容分别为：商贷转公积金贷款的基本信息、办理流程、注意事项以及优势分析。通过本文的阐述，读者可以对商贷转公积金贷款有一个更全面的认识。

一、商贷转公积金贷款的基本信息

商贷转公积金贷款是将原先的商业贷款改为公积金贷款，通过使用个人公积金提前偿还部分房贷本金，从而减轻贷款压力，降低月供压力的一种方式，适用于在深圳市购买普通住房。但需要注意的是，深圳市住房公积金管理中心强调并不支持商业贷款全额转公积金贷款。

另外，商贷转公积金贷款会影响贷款人的信用，从而影响后续的贷款审批以及个人信用评估，因此需要在决策前谨慎考虑。同时，商贷转公积金贷款的利息较低，贷款周期长且还款方式相对灵活，对于有偿还压力的贷款人是一种较好的选择。

二、办理流程

商贷转公积金贷款办理流程如下：

第一步：尽早咨询银行工作人员，向银行提供自己所持有的房贷资料以及个人公积金缴存明细等信息，在咨询过程中可以通过银行对比商业贷款和公积金贷款的利率以及还款方式，以帮助确定是否需要将商贷转为公积金贷款。

第二步：提交贷款申请材料。通常申请材料包括身份证明文件、房屋产证、房屋购合同、购房发票和个人公积金缴存明细。另外，如果是夫妻共同所有的房产，则双方均需提供上述材料。

第三步：等待贷款审批。审批过程通常需要4~7个工作日，具体时间会因银行而异。审批结果可能有三种：通过申请、拒绝申请、或要求修改申请材料。

第四步：签订贷款合同。如果贷款申请被批准，需要与银行签订贷款合同以及相关文件，支付贷款手续费、房屋抵押相关费用等。

第五步：启动还款。签订贷款合同后，需要按时还款。还款方式有多种方式，如工资代扣、银行自动还款等。

三、注意事项

在商贷转公积金贷款过程中，需要注意以下几点：

1、商贷转公积金贷款时需要缴存住房公积金，确保自己的公积金账户有足够的存款余额，以确保贷款审批的畅通无阻。

2、商贷转公积金贷款需要算清楚自己需要还款的数额，以及还款期限，确保自己有足够的还款能力。

3、贷款人需要提前了解贷款额度、周期以及利率等信息，以便做出决策，避免在后续还款过程中出现困难。

4、贷款人需要关注合同细节，了解合同中存在的约定，如何贷款、如何还款以及逾期还款的相关条款等。

四、优势分析

商贷转公积金贷款相比商业贷款具有以下优势：

1、低利率。商贷转公积金贷款利率低于商业贷款利率，提高了贷款人的还款能力。

2、恒定还款额。贷款人在将商业贷款更改为公积金贷款后，每月还款额度不会因基准利率浮动而产生变化，贷款压力稳定。

3、规避风险。商贷转公积金贷款可以规避抵押风险，提高了贷款人的贷款安全系数。

4、提高信用。商贷转公积金贷款的还款记录会纳入个人信用记录，提高了个人的信用评估系数，有利于后续的贷款审批。

五、总结

商贷转公积金贷款是一种较为常见的还款方式，可以大大减轻贷款压力，降低月供压力。但在办理过程中需要注意材料准备、贷款审批以及合同签订等细节，避免发生意外，影响后续的还款安排。商贷转公积金贷款有着低利率、恒定还款额、规避风险、提高信用等优势，是许多贷款人的选择之一。

本文由深圳贷款公司整理。