摘要：深圳的房价一直居高不下，对于大部分有房一族来说，仍需面对高额贷款压力。因此，深圳商贷转公积金成为不少人的解困之路。本文围绕深圳商贷转公积金展开探讨，介绍其操作流程和优缺点，旨在为有意向或正在考虑转公积金的人提供帮助。

一、操作流程

1、确认公积金贷款额度：在进行商贷转公积金之前，需确认自身的公积金贷款额度是否足够。可前往深圳市住房公积金管理中心或登录深圳住房公积金网站（http://www.szfunds.gov.cn/）查询。

2、缴纳公积金：若公积金贷款额度符合要求，需开始缴纳公积金。缴纳金额以自身公积金贷款额度为准。建议提前咨询公积金中心相关工作人员并预先进行缴纳，以免因资金到账时间不足而影响操作进度。

3、提交申请材料：准备好申请材料，包括身份证、购房合同、贷款合同等相关文件，并将其提交给所在银行的公积金业务员。在银行审核通过后，即可进行商贷转公积金。

二、优点

1、降低贷款利率：公积金贷款利率相对商业贷款更低，因此通过商贷转公积金可以有效降低贷款利率，减轻还款负担。

2、信用额度得到释放：商业贷款通常需要提供一定的抵押物或者担保人，而公积金贷款可以免去这些要求，释放了个人信用额度。

3、将还款周期延长：通过转公积金，还款周期可以延长至30年，大大缓解了贷款压力。

三、缺点

1、增加购房成本：公积金贷款虽然利率低，但需要提前缴纳公积金，增加了购房成本。

2、受公积金政策影响：公积金贷款以国家政策为依据，因此政策变动随时可能影响公积金贷款额度和利率，需要随时关注政策动态。

3、限制贷款用途：公积金贷款仅限于用于购房，不能用于二手房的购买等其他场合。

四、注意事项

1、需提前了解公积金政策变动：公积金贷款受政策限制，需提前关注政策变动，以免操作风险。

2、提前缴纳公积金：为确保资金及时到账，建议提前进行公积金缴纳，一般需要提前1-2个月操作。

3、咨询业务员：不同银行的操作流程和要求可能会有所不同，业务员是重要的咨询对象，需提前咨询相关事宜。

五、总结

深圳商贷转公积金对于有房一族来说，是一种有效的贷款解决方式，它在一定程度上可以降低贷款利率，放宽还款周期，释放个人信用额度。但同时，商贷转公积金也会增加购房成本，受政策变动影响，仅限于购房等使用场合。

因此，在进行转公积金之前，需要详细了解政策要求和操作流程，并且需仔细评估自身实际情况，选择最适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理