摘要：深圳商贷转公积金，一步到位！本文将从四个方面介绍深圳商贷转公积金的相关内容，帮助读者了解这一业务的重要性和优势。

一、政策背景

1、深圳市公积金办事处规定，凡是深圳市缴纳公积金12个月以上，且公积金余额大于等于4万元的居民都可以把房贷由商业贷款转为公积金贷款。而商贷利率远高于公积金贷款利率，所以这项政策对于购房者来说是个不错的选择。

2、深圳市是一个高消费城市，房价不断上涨，购房者往往会面临很高的房贷压力。商贷转公积金可以有效降低购房者的房贷负担，帮助他们轻松还款。

3、深圳市政府一直秉持着“人才引进、产业升级、创新创业、品牌建设”等五项发展战略，目的是要使深圳成为全球创新型城市。为此，深圳市政府大力鼓励年轻人买房，可以获得最多20万元的奖励，这也是商贷转公积金得以推行的主要原因之一。

二、申请流程

1、首先需要去当地公积金中心咨询，了解具体操作流程和申请条件。

2、看好房子后，先去银行贷款，后期再把商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，转贷款时不仅要满足条件，还应该提交相关材料。

3、申请通过后，商业贷款就可以一步到位转为公积金贷款了。这样可以有效降低购房者的月供压力，让他们安心偿还贷款。

三、优势分析

1、利率低。商贷利率很高，根据国家相关政策，对于首套房购买者，公积金贷款年利率在4.9%左右，远远低于商贷利率。这样一来，购房者的还款压力就会大大降低。

2、首套购房者们可以享受很多优惠，比如首付比例降低、购房税费减免、可用公积金还贷等等。购房者们可以根据自身条件，选择适合自己的还款方式。

3、贷款时无需提供抵押品，这相对商贷来说可操作性更强，也更加灵活方便，尤其适合初次买房的年轻人。

四、风险提示

1、公积金可以多次转贷，但需满足不等式条件：公积金余额-已缴纳月数*缴纳基数>放款金额。所以贷款转公积金需要根据个人需要仔细斟酌，避免超负荷还款压力。

2、商业贷款可以随时提前还款，而公积金贷款在缴纳12个月后才能结清。因此，购房者需要在申请转贷前认真考虑，权衡利弊，避免耽误资金用途。

3、购房者需要根据自身实际情况，提前规划好还贷计划，避免经济压力过大对自己的生活、工作造成不必要的干扰。

五、总结

深圳商贷转公积金，一步到位！本文从政策背景、申请流程、优势分析和风险提示几个方面详细阐述了深圳商贷转公积金的相关内容。希望可以帮助购房者了解这一业务的优势和风险，为他们的购房决策提供参考。本文由深圳贷款公司整理。