摘要：

深圳商贷市场不断波动背后隐藏着诸多隐忧。在政策、市场、银行以及借款方等四个方面分析深圳商贷波动背后的原因。本文将探讨深圳商贷市场存在的问题，引起读者对商贷市场的重视，为深度了解商贷市场提供背景信息。

一、政策隐忧

政策是商贷市场繁荣与否的重要因素。2019年，深圳房价高企，当局为了抑制房价的过快上涨，出台了一系列严厉的房地产政策，然而，这些政策影响了商贷市场，导致银行和实体企业难以获得商贷资金，投资人的风险意识加强。另一方面，由于国家对商贷市场的控制越来越紧，对住房信贷进行了大力收紧，市场信贷风险难以有效规避。

在2019年9月之后，深圳出台了“限商令”，严格控制商业贷款发放，倒逼银行收缩信贷，增加了金融体系的风险。政策上的调控也为商贷市场的信贷供给带来了更多隐忧。政策的不确定性和变化性使得经济参与方无法合理预估利益，同时也导致投资方面发生了混沌，市场的信心收到了严重损害。

政策的不稳定和不完善导致了商贷市场信贷供给缺乏弹性，随着政策的转变而变化，企业的经营条件受制于政策变化。

二、市场隐忧

商贷市场波动也离不开市场本身的问题，市场单一的竞争格局和缺乏规范的镇定机制都使得商业贷款难以避免出现问题。

在制度上，银行的贷款利率不稳定，借贷方无法准确估计拿到的利率，也即信贷市场不规范。缺乏市场的规范化和设施以及监控机制都增加了商贷市场浮动性和暴力性。

同时，部分的商业贷款公司以及房产中介机构为了获取商业贷款的收益利润，极力吹嘘房价的优势，多途径散播误导性信息，涂糊投资者的视听，虚增商业贷款信息，徒增市场的不透明性。

三、银行隐忧

商贷银行的风险意识和风控能力也是商业贷款波动的原因之一。在香港银行风险危机爆发后，一些银行的人才流失，直接影响了银行的风险管理和金融安全。

银行对商贷市场缺乏合理的认识和风险把控能力，和商业贷款市场缺失的规范也增加了银行独立行使权利的难度，这也是市场不规范的原因之一。

另外，商贷银行的前期风险控制的激化，使得商业贷款的不良率上升，并且大量的贷款出现延迟回收，增强了风险来源。

四、借款方隐忧

商贷市场驱动的投资者，正是借款方，商贷市场的波动不可避免地给了借款方带来不小的压力。部分借款方为了支持其运营而获取商业贷款，虽开展营业，但许多中小企业的盈利能力有限，加上行业竞争激烈和亏损率高，未达预期收益。而贷款银行对其进行了更为严格的风控审核，造成借贷双方的信任困局。

商贷市场的变动导致了流动性困难，借款方可能无法按时还款，增加了贷款银行的风险。商业贷款市场的波动也经常抵触小微企业的利益，阻碍了经济发展。

五、总结：

深圳商贷市场存在的问题不仅是单一因素导致的，更多的是来自各个方面的隐忧。政策的不稳定和市场不规范的情况，使得商贷市场难以避免波动的风险，加剧了其不确定性和风险把控问题。 商贷银行的风险意识和管理能力也需进一步提升。商贷市场的隐忧率直接影响了商贷市场的生态，调控宏观大局、完善银行风险管理机制、加强市场的规范化建设是保障商贷市场长期良性发展的关键。

本文由深圳贷款公司整理。