摘要：最近深圳市有些商贷项目推出了新政策，让有需要的人可以把商贷变成公积金贷。这对于很多人来说是非常好的消息，因为公积金贷款利率低，贷款额度高，可以大幅减轻购房者的经济压力。本文将从四个方面详细介绍深圳商贷变公积金贷的攻略以及注意事项。

一、有哪些商贷项目能够转化成公积金贷款？

1、目前只有少数商贷项目可以转为公积金贷款，因此需要在购买前咨询银行或房产中介。建议购房者在购买前向银行确认其所购房产是否有转换余地，以免事后无法转换为公积金贷款。

2、银行收紧贷款政策，对贷款额度和贷款比例有所限制。商贷转公积金贷的贷款额度、贷款额度上限以及还款方式等事项需要确认清楚，避免在购房后出现无法弥补的麻烦。

3、有的项目是可以转化的，但是对购买人有年龄限制，需要购买人在银行规定的年龄之内才可以转化为公积金贷款。

二、商贷转公积金贷款有什么优势？

1、公积金贷款利率低于商业贷款。比如，目前公积金贷款的利率是3.25%，而商贷的利率一般在5%以上。这意味着，通过商贷转公积金贷款，购买者可以大幅减少购房所带来的经济压力。

2、公积金贷款还有贷款额度上限，一般在100-500万元之间。购房者可以在满足相关条件的前提下，获取更多来源的贷款资金，大大提高了购房者的融资能力和购房选择的范围。

3、公积金贷款还可以享受国家政策的优惠。比如，在购房过程中可以享受个人所得税的退税等优惠政策。

三、商贷转公积金贷款需要注意什么？

1、在转化为公积金贷款之前，需要确认原商贷的相关信息。如果商贷有一些附加条件，如贷款期限、利率变动、还款方式等，需要在转为公积金贷款之前进行清理和确认。

2、购房者需要准备好相关的证明文件，如身份证、户口本等身份信息，以便银行审核和处理相关手续。

3、在购买过程中，购房者需要在条款中明确商贷转为公积金贷款的事项。购房人要遵守相关条款要求，确保顺利的完成贷款转换手续。

四、转换成功后需要注意哪些事项？

1、确定贷款还款的方式和日期。公积金贷款还款方式可以选择等额本金或者等额本息。总体而言，前者还款逐月递减，适合短期贷款；而后者还款逐月递增，适合长期贷款。

2、在还款期间，购房者需要遵守相关的还款期限和还款金额要求。如果出现拖欠或者逾期还款的情况，会影响购房人的信用记录，严重的情况会被银行追讨欠款。

3、关注贷款利率和政策变化。虽然目前公积金贷款利率较低，但随着国家政策的变化，利率变化的可能性不可避免。因此购房者需要密切关注政策的变化，并及时调整自己的购房贷款方案。

五、总结：

通过商贷转公积金贷，可以有效降低购房者的经济压力，提高购房者的融资能力和购房选择的范围。然而，在转换过程中需要注意一些细节和注意事项，以确保顺利的完成贷款转换手续。购房者应该全面了解各方面的信息，谨慎处理相关手续，以避免不必要的麻烦和经济风险。

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