摘要：

深圳商业贷款是指向商业项目提供资金的贷款，可用于购买商铺、办公楼、写字楼等商业房产，以及开办企业、加盟连锁店等项目。那么深圳商业贷款可贷款额度多少呢？本文将从四个方面进行详细介绍。

一、评估个人资产及信用情况

银行首先会评估贷款人的个人资产及信用情况，包括月收入、储蓄额度、房产、车辆等固定资产。以及贷款人是否有过逾期借款、欠税等不良信用记录，这些都影响到银行是否给予贷款以及贷款额度的高低。

同时，银行对于贷款人的固定资产估价也是影响深圳商业贷款额度的因素之一。如果固定资产估价高，银行则会认为借款人的还款能力更强，贷款额度也会相应提高。

二、商业贷款额度与物业类型有关

商业贷款的主要类型包括购买商办房，购买商铺、购买写字楼及单元房、购买酒店等。贷款额度会根据不同的物业类型进行测算。

例如，在购买商办房时，银行往往会根据该区域的市场价与购房者的经济实力进行评估，同时银行还会根据抵押物的估值来确定最大可贷款的金额。

三、商业贷款的利率对额度有重要影响

深圳商业贷款的利率和额度是息息相关的。一般来说，商业贷款利率较高，因为贷款人的信用风险较高。同样的，如果利率较高，那么银行给予的贷款额度就会相应降低。因此，贷款人需要认真考虑贷款利率，选择较低的商业贷款利率，这样才有可能得到更高的贷款额度。

四、商业贷款额度与还款周期有关

商业贷款的还款周期也会影响贷款额度。银行内部制定的基准利率有较为明确的变相，例如央行的政策利率亦是如此。当还款周期较短的时候，月供的还款金额对贷款人的财务压力会更大，银行会限制贷款额度；反之，当还款周期较长的时候，月供的还款金额对贷款人的财务负担会降低，银行会适当提高贷款额度。

五、总结

综上所述，银行在审核深圳商业贷款时，首先会评估借款人的资产与信用情况、物业类型、贷款利率以及还款周期。这些因素都会影响到深圳商业贷款可贷额度的高低。贷款人需要认真考虑每一项影响因素，以最大限度地提高可贷额度，并在贷款期间按时归还贷款，保证良好的信用记录。

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