摘要：深圳商业用房贷款年限是企业在获得资金之后必须关注的问题。本文从四个方面阐述如何选择最优方案，包括近年来深圳商业用房贷款变化情况、贷款方案的选择、贷款期限的选择、以及优惠政策的选择。

一、近年来深圳商业用房贷款变化情况

1、政策变化：深圳商业用房贷款的政策在过去几年中发生了很大的变化。近年来，政策逐渐收紧，对企业的资质和还款能力要求也越来越高。

2、市场需求：虽然政策收紧，但对于大多数企业来说，获得商业用房贷款仍然是他们运营的必需品。随着经济的不断发展，商业用房的需求也在不断增加，房贷市场优惠政策也在逐渐增多。

3、融资渠道：利用贷款进行融资已经成为企业的一种重要融资渠道。利用贷款获得必要资金以扩大企业规模、壮大实力，这已经成为深圳大多数企业的选择。

二、贷款方案的选择

1、银行贷款方案：银行贷款是深圳地区所有企业最主要的融资方式，具有资金充裕、流程简单等特点。同时，银行对于贷款的资格要求也较高，还款利率相对较高。

2、民间贷款方案：民间贷款具备灵活多变、程序简单等特点，是一种常见的借贷渠道。但其利率相对较高，贷款人风险相应也较大。

3、其他贷款方案：除了上述两种贷款方式以外，还有一些其他贷款方式，比如通过股权融资、债权融资、租赁融资等方式获取必要资金。

三、贷款期限的选择

1、过长期限：一些企业在获得贷款时，为了降低利率，申请了过长期限的贷款，这并不一定是最优选项。过长的期限会导致企业长时间处于债务负担状态，影响企业的发展。

2、过短期限：一些企业为了尽早还清债务，选择过短期限的贷款。这种方式虽然有利于提高企业资产负债率，但也会影响企业的流动性和偿债压力。

3、适当期限：根据企业的具体情况选择适当的贷款期限是最佳选择。企业可以根据自己的流动资金状况、财务结构、还款能力等要素来进行评估，然后选择最佳贷款期限。

四、优惠政策的选择

1、税收优惠政策：政府加强税收优惠政策，鼓励和支持企业的创新和发展。企业申请税收优惠政策可以减轻负担、提高竞争力。

2、利率优惠政策：政策鼓励机构为满足企业发展的需求，提供低利率的融资方案。企业可以提交优秀的经营计划以及未来的盈利预期来获取低利率的贷款。

3、其他优惠政策：政府也对商业用房贷款提供了其他优惠政策。例如鼓励高科技企业发展、支持企业转型升级等。

五、总结

深圳商业用房贷款年限的选择需要企业根据自身情况综合考虑。选择合适的贷款方案和期限以及优惠政策会对企业的发展产生重要影响。企业应该做好充分的研究和准备，制定出最佳的商业用房贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。