摘要：本文全面介绍深圳商业用房按揭政策，包括贷款额度、利率、条件等，帮助读者更好地了解相关知识。

一、贷款额度

深圳商业用房按揭贷款的额度是由房屋价值、抵押物价值、信用状况、还款能力等多种因素来决定的，一般认为最高额度为房屋价值的七成，最低额度为二十万元。

对于企业来说，贷款额度还与企业规模、经营时间、经营状况等相关因素有关。

值得注意的是，深圳中小企业贷款要求贷款额度在500万以下，具体情况需要向银行咨询。

二、利率

深圳商业用房按揭贷款的利率与各大银行的基准利率有关系，此外还受到宏观经济状况、政策调控等因素的影响。

一般而言，商业用房按揭贷款的利率相对较高，具体利率需要跟具体银行进行咨询。

此外，深圳市政府还设立了优惠贷款利率政策，为符合要求的企业提供一定额度的信贷贴息。

三、条件

深圳商业用房按揭贷款的条件较为严格，需要满足以下条件：

1. 抵押物需为用于商业目的的不动产（商铺、写字楼、厂房等）；

2. 申请人须为事业单位、国有企业或有稳定经营的企业；

3. 申请人需要有一定的还款能力和担保资产等；

4. 抵押物所有权清晰。

四、审批流程

深圳商业用房按揭贷款的审批流程包括初审、尽职调查、评价落实、风险控制、终审等环节。

初审环节由银行职员进行申请人资格的初步审核；尽职调查环节会对申请人的资信状况、还款能力、贷款用途等进行详细的调查和审核；评价落实环节则是根据尽职调查结果确认贷款额度、贷款方案、贷款利率等；风险控制主要是为了防范市场风险，保证资金安全；终审环节则是对所有内容最后的审核和确认。

五、总结：

深圳商业用房按揭贷款是一项成熟的融资方式，审批条件较为严格，但可以提供一定程度的资金支持。尤其是针对中小企业来说，贷款额度在500万以下，可以通过向银行咨询了解具体业务政策来制定自己的融资计划。

本文由深圳贷款公司整理。