摘要：

随着深圳经济的快速发展，商业物业贷款愈发受到关注。本文将从利率的角度详解深圳商业物业贷款。首先简要介绍商业物业贷款的背景，接着阐述深圳商业物业贷款利率的四个方面，包括基础利率、浮动利率、利率形式和利率浮动计算方式。结论部分将总结文章的主要观点和结论，并提出深圳贷款公司可提供相关服务。

一、基础利率

1、什么是基础利率

基础利率又称基准利率，是商业物业贷款的基本计息标准，由央行或政府部门统一制定，并在一定时期内保持不变。当前，央行的贷款基准利率已经被制定并实施，主要包括人民币贷款基准利率和外币贷款基准利率。

2、人民币贷款基准利率

2018年11月5日，央行公布人民币贷款基准利率的调整结果，分别为：一年期贷款基准利率为4.35%、五年期及以上贷款基准利率为4.75%。这与之前的调整相比，没有变化。因此，商业物业贷款利率大致也保持不变。

3、外币贷款基准利率

对于外币贷款，央行也制定了对应的基准利率，包括美元、英镑、欧元、日元四种主要货币。不同的外币贷款基准利率有所不同。商业物业贷款一般不涉及外币贷款，因此这里不再详细讨论。

二、浮动利率

1、什么是浮动利率

浮动利率又称利率挂钩，是指商业物业贷款利率随着央行基础利率的变化而变化。央行基础利率的调整会引起银行利率变化，造成商业物业贷款利率也会进行相应调整。目前，大多数商业银行都基于贷款的利率浮动计算方式来计算商业物业贷款利率。

2、利率浮动的原因

利率浮动通常源于市场竞争，各大银行根据自身情况制定利率，使企业能够享受市场优势。同时，经济形势的波动（如通货膨胀率、国际油价、利率水平等）也会引起银行贷款利息的变化，导致商业物业贷款利率发生变化。

3、利率浮动的调整方式

商业银行的利率浮动调整方式一般有：按月调整、按季度调整、按半年调整、按年调整。根据贷款合同协议，银行可以根据利率浮动索取相关的还款费用。不同银行的利率浮动调整方式和收费方式有所不同，企业需要根据自身情况选择合适的银行，制定合适的还款计划。

三、利率形式

1、贷款利率形式的种类

贷款利率的形式一般包括固定利率和浮动利率，另外还有一种较少见的复合利率。固定利率是指在贷款期限内利率不变，可以让企业在还款期间预测利率。浮动利率通常是根据央行统计和发行的短期市场利率，而定期调整，使贷款利率向上或向下浮动。复合利率指银行将固定利率和浮动利率结合，以该利率为条件，依据一定的复合利率计算公式，浮动贷款利率随央行关键利率变化而变化，同时（如利率超过设定的浮动上限）将有固定利率兜底。

2、固定利率与浮动利率的优劣

固定利率能够为企业提供较高的还款稳定性，不会受市场影响而变化。而浮动利率的优势在于随着市场变化，使得企业有可能获得更低的利率，并且具备利率下行的弹性。复合利率在固定和浮动的利率之间进行权衡，可以更好地平衡企业的资金风险。

四、利率浮动计算方式

1、通过LPR浮动计算

LPR全称为贷款市场报价利率，是我国金融系统中的利率市场，是由央行参考商业银行贷款利率报价，对银行贷款定价的指标，是我国金融改革的重要成果。银行在制定商业物业贷款利率时，可以基于LPR构建利率浮动计算方式。

2、根据市场利率浮动计算

市场利率是指由我国国家财政部门和央行根据市场供求双方的实际情况制定的有关利率的官方报价。商业银行可以通过市场利率浮动计算的方式制定商业物业贷款利率。这种方式相对基于LPR进行浮动计算更为宽泛，具有一定的灵活性。

3、利率浮动计算的差异

由于不同商业银行之间利率浮动计算方式的不同，同一家银行放贷的利率也可能因为企业情况不同而有所不同。因此，贷款企业需要在选择银行合作的同时，还要了解银行的利率浮动计算方式，以便更好地选择合适的贷款方式。

五、总结：

本文主要介绍了深圳商业物业贷款利率的四个方面，分别为基础利率、浮动利率、利率形式和利率浮动计算方式。基础利率和利率形式是商业物业贷款利率的基础，对于贷款利率的制定有重要影响，企业在选择银行时，需要仔细考虑。利率浮动和浮动计算方式因银行而异，企业需要根据自身情况选择合适的银行，制定恰当的还款计划。

本文由深圳贷款公司整理，深圳贷款公司可为企业提供相关服务。