摘要：本文介绍了深圳夫妻购买第二套房屋的贷款流程。深圳住房价格较高，许多居民需要借助银行贷款来购买房屋。本文将从四个方面详细介绍夫妻如何贷款购买第二套房屋。

一、审查身份及收入

首先，夫妻需要到银行进行身份和收入审核。根据夫妻的收入和信用记录，银行将决定是否给夫妻贷款。如果夫妻已经贷款购买了第一套房屋，银行会对夫妻之前的贷款记录和还款情况进行审查，以决定是否给夫妻贷款购买第二套房屋。

在提交贷款申请时，夫妻需要提供身份证、户口本、结婚证、工资证明、社保证明等相关证明材料。这些材料能够证明夫妻的身份和收入情况，是银行审核贷款的重要依据。

二、评估房屋价值

银行需要对夫妻要购买的房屋进行评估，以确定该房屋的价值并作为贷款的依据。评估价格是根据房屋的地理位置、房屋面积、房屋质量等多个因素来确定的，不同银行对房屋的评估标准有所不同。

对于购买的第二套房屋，银行通常只会贷款70%-80%的款项，剩下的部分需要夫妻自行支付。夫妻需要根据房屋的实际价值和银行所贷款项的比例，计算出需要支付的款项。

三、选择合适的贷款方式

贷款方式有很多种，夫妻需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。比如，夫妻可以选择等额本息还款或等额本金还款等方式。根据综合利率和还款期限，选择一种最适合自己的贷款方式。

此外，夫妻还需要考虑贷款期限和还款时间等问题。银行通常会根据贷款方式和夫妻的实际情况来安排还款期限和还款时间。夫妻需要认真考虑这些问题，并确保能够按时还款，以避免不必要的经济压力。

四、办理贷款手续

最后，夫妻需要到银行办理贷款手续。银行会根据夫妻的实际情况审批贷款申请，并在通过后向夫妻发放贷款。夫妻在办理贷款手续时，需要签署相关合同和协议，并保证按照合同规定按时还款。

如果夫妻的贷款申请被银行拒绝，可以在拒绝原因明确后重新申请。此时，夫妻需要根据银行提出的要求进行调整，以提高下次申请贷款的成功率。

五、总结：

深圳夫妻购买第二套房屋的贷款流程比较复杂。在贷款前，夫妻需要认真了解银行的贷款政策和要求。同时，夫妻需要提供相关证明材料，评估房屋价值，选择合适的贷款方式，并在办理贷款手续时签署相关合同和协议。只有在保证还款能力的情况下，才能顺利获得银行的贷款。

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