摘要：本文将介绍深圳商业用房贷款指南，其中包括如何申请商业用房贷款、融资条件、融资方式和注意事项等。对于希望在深圳投资商业用房的人来说，这是一份不可错过的指南。

一、申请商业用房贷款

1、贷款申请条件：

首先，申请贷款者必须具备完备的资质，包括具备独立法人资格的企事业单位和股份有限公司，如有充足的担保和还款能力，也可以作为个人来申请贷款。其次，贷款对象需要提供充足的信用度和还款历史，保证足够的贷款还款能力。

2、申请流程：

首先，贷款申请者需要向银行提交贷款申请书、贷款担保函、贷款保证书、企及员工证明，及其他银行要求提供的材料。银行会对所提供的材料进行审核，若申请贷款成功，则会签署银行与申请方的贷款合同，办理贷款手续。若不成功，则银行会退还贷款申请者提交的材料。

3、申请注意事项：

申请贷款需要准备充分的证明材料，其中银行要求的申请材料必须齐全，否则申请会被拒绝。贷款申请者需要仔细了解不同银行的贷款政策，根据不同的情况来选择不同的贷款方式。

二、融资条件

1、贷款额度：

用于购买商业用房的贷款额度通常在500万元以上，不同银行的额度可能会存在差别。

2、贷款期限：

商业用房贷款的贷款期限一般为1年到20年不等，根据银行的要求以及个人的实际需求来决定。

3、利率：

商业用房贷款的利率也因不同银行而异，根据实际需求选择合适的贷款银行非常重要。

三、融资方式

1、按揭贷款：

按揭贷款是银行向贷款申请者提供购买资金，贷款申请者按月或按季向银行还款，直到全额还清本金为止。按揭贷款是目前商业用房银行贷款的主要方式。

2、招商贷款：

招商贷款是指贷款方会对贷款买卖的双方进行风险评估，对贷款买卖的需求和贷款方的能力进行评估，然后为申请者和贷款提供适合的贷款方案。

3、企业后金：

企业贷款是指企业在购买过程中，缺乏足够的资金，向银行申请一定额度的贷款，以购买商用房。在还款过程中，企业应该根据银行的要求按期还贷。

四、注意事项

1、综合评估：

银行在评估贷款申请者的申请信息时，会对企业运营、企业规模、资产情况等进行综合评估，并根据结果决定是否同意贷款。因此，对贷款申请者来说，需要充分了解银行的要求，为贷款申请准备充分材料。

2、修建施工：

购买商业用房时，必须考虑市场潜力、交通便利度、地段、保证金等因素。购买依然需要考虑修建或翻新房屋的费用，若无法支付，需要着手寻找其他融资渠道，以保证资金的充足。

3、保证贷款的安全：

为了保证贷款的安全性，银行通常要求购买房产必须按照给定的物流要求保证金。对于要求保证金的银行，需要细心掌握保证金的金额，在购买房产及还贷过程中仔细权衡风险。

五、总结：

本文梳理了深圳商业用房贷款的指南，包括贷款申请方法、融资条件和还款方式。为想要在深圳投资商用房的人提供了一份有价值的参考，希望能够帮助大家进一步拓展商业发展领域。本文由深圳贷款公司整理，欢迎阅读。

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