摘要：本文旨在介绍深圳商房转公积金贷款攻略，引出读者兴趣，为读者提供背景信息，方便首次购房者了解深圳商房贷款相关政策，以更好地规划购房计划。

一、商房转公积金贷款优势

1、商住房：

深圳市区限购政策对住宅的限购政策不包括商住房，可以通过商住房的形式规避限购政策。另外，商业性质房源相对较多，还可实现资产升值和租金收益。

2、转公积金贷款：

公积金贷款相对于商业贷款，不仅利率较低，还有诸多优势，例如还款方式灵活，协议还款可免费提前还款，等等。同时，公积金贷款也可以享受税收优惠政策，对购房者具有吸引力。

3、商房转公积金贷款：

商房可以通过转让权利，在费用低廉的情况下，将商房转换为住宅，这样就可以通过公积金贷款进行购房。这种方式可以避免限购政策的限制，并且享受公积金贷款的优惠政策，是一种省钱、省心的购房方式。

二、商房转公积金贷款条件

1、商房产权证必须是个人名下；

2、商房产权证已办理不动产权证或购房合同及房屋租赁合同；

3、商房转住宅房产证已办理或正在办理；

4、购房人及家庭成员年龄在60周岁以下。

三、商房转公积金贷款流程

1、办理规划局预售许可证；

2、委托公证处办理预售许可证流传公证；

3、办理权属变更手续；

4、迁移商用门牌；

5、核发电梯协议和其他物业文件；

6、办理房屋交接和贷款手续。

四、注意事项

1、商住房区别：

购房人在选择商房转公积金贷款方法时，必须了解商住房和普通住宅之间的区别，以及开发商是否获得了商住房许可，否则可能会导致购房者产权不完善或无法通过抵押贷款。

2、办理时间长：

商房转公积金贷款需要通过多个部门之间的协调和沟通，所以办理时间相对较长。购房者需要有足够的耐心，以及证明商房产权证明等相关材料。

3、贷款额度少：

购房人可以通过商住房转公积金贷款实现购房安居，但应该注意贷款额度的限制，由于出售的商住房产转化为住宅，所以贷款额度通常较低，购房人的自有资金需求也较大。

五、结论

商房转公积金贷款是深圳购房者规避市区限购、节省购房成本的一种较好方式。不过，操作流程比较复杂，需要购房人具备一定的财务和法律知识，并且面临着时间和资金方面的限制。

本文由深圳贷款公司整理。