摘要：

本文主要介绍深圳房贷“先消后买”规则解析，为读者提供背景信息和引出兴趣。随着近年来深圳房价飞涨，许多购买房屋的人面临着高额的贷款压力。而深圳市推出的“先消后买”政策，为这些人提供了另一种还贷方式。

一、政策解析

1、“先消后买”政策内容

所谓“先消后买”，就是指购房者需先把购房贷款用于归还银行信用卡、白条等债务，确认债务无欠款后再拨款购房。政策的核心是优化购房贷款对象的信用状况，降低购房者的贷款风险，同时鼓励金融机构适度放松首付及贷款比例等条件，帮助购房者实现住房梦。

2、政策对房地产市场的影响

从政策层面来看，“先消后买”规定为降低房地产融资难题，防止房地产市场短期波动提供了一定的保障。政策于2018年起开始实施，对于一些购房者来说确实是一种不错的选择。然而，仍然有质疑声称，政策仅仅能够暂时调节市场短期波动，未来仍需要结合市场实际需求制定更完备的长期房地产政策。

3、政策补充阅读

深圳市房地产管理局已经就“先消后买”政策出台细则，具体内容包括：不得通过信用卡分期付款等方式归还银行贷款，购买房屋后必须能够保证生活稳定，大致还款期限应为5-20年等。

二、政策优劣分析

1、政策优势

优化购房贷款对象的信用状况，降低购房者的贷款风险；降低购买房屋的压力，让更多购房者实现住房梦；鼓励金融机构适度放松首付及贷款比例等条件，为房地产市场注入新的活力。

2、政策不足

政策的实施仍然需要有一定的措施和手段。比如，如何保障购房人的还款能力及贷款风险控制，如何更加有效地引导金融机构实行贷款放松等等，这些都需要政策制定者加强管理和监督。

三、购房者实践

1、对购房者的影响

购房者需要提前还清银行本身的贷款，以及各类信用卡、消费分期等债务，才能够申请房贷，这对购房者来说增加了不少负担。购房者应当根据自身实际情况作出理性贷款决策，避免贷款还款风险。

2、针对购房者的建议

购房者应首先明确自己的负债状况和还款能力，慎重考虑贷款申请。其次，购买房屋前应该尽量减少债务。可以通过积攒一定的首付款、减少信用卡使用甚至考虑消费与借贷的比例等方式，提前减轻还贷负担，增强自身还款能力。

四、市场发展趋势

1、房地产市场变化

房地产市场的变化是当前不可忽视的趋势。房地产市场处于回调期，政策层面更是在不断加码，比如近期出台的共有产权房及税收优惠等政策，都是为了让购房者更加顺畅地购买房屋。

2、消费者需求变化

由于长期受到房价高企的不利影响，消费者对于购房需求的变化一直都很敏感。政策的出台既能够保障民生，又能够提升民生水平等多方面作用。因此，未来政策制定者需要全面考虑市场弹性及产业布局，进行适度的调整与微调。

五、总结

“先消后买”规则是深圳市政策制定者为满足购房者需求、缓解购房者贷款压力、降低贷款风险等多方面发起的一项具有效果的支持政策。在贯彻实施阶段，务必保障政策效益，加强管理和监管，建立快速批复机制，并通过适度的微调来使政策更加切合实际市场需求。

本文由深圳贷款公司整理。