摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款管理规定及申请流程概述，对深圳公积金贷款进行详细的解释和阐述，旨在帮助读者更好地了解深圳公积金贷款的相关规定和流程。

一、贷款类型

深圳公积金贷款主要分为个人住房贷款和公租房贷款两种类型。个人住房贷款主要为购房人购买普通住房提供贷款支持；公租房贷款主要为家庭或个人申请购买公租房提供贷款支持。

个人住房贷款分为两类：商业性个人住房贷款和公积金贷款。其中，商业性个人住房贷款利率由商业银行自行决定，而公积金贷款则由住房公积金管理中心实行统一利率。

二、申请条件

申请深圳公积金贷款需要满足以下条件：

1. 初次购买住房的家庭或个人；

2. 没有在深圳市范围内拥有住房的家庭或个人；

3. 具有在深圳市范围内本市参保或缴存住房公积金满两年的要求；

4. 申请人及其配偶的累计年度税前收入不超过深圳市上年度非私营单位就业人员月平均工资的三倍；

5. 家庭和个人享受过出售廉租房、公共租赁住房等保障性住房人才政策的，自出售之日起3年内不得再申请住房公积金贷款；

6. 家庭和个人参与过商品房限购政策的，自被纳入房产登记之日起3年内不得再申请住房公积金贷款。

三、申请流程

深圳公积金贷款的申请流程如下：

1. 在住房公积金管理中心官网或微信公众号上下载《个人住房公积金贷款申请表》或者到住房公积金管理中心领取所需表格并填写完整；

2. 提供有效的购房合同、业主权利证书、北京市房地产权证、商品房预售合同等相关材料；

3. 按规定的额度和期限，申请人在住房公积金管理中心申请公积金贷款；

4. 待审核通过后，申请人在贷款银行填写借款申请书、签署《个人住房公积金贷款合同》，并按照约定的保证金比例缴纳保证金；

5. 贷款银行核发《住房公积金贷款凭证》；

6. 购房人按照约定的还款流程按时还款。

四、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式主要分为等额本息还款和等本还款两种方式。

1. 等额本息还款方式：每月还款额固定，由本金和利息构成。刚开始还款时，因为本金占比小，每个月还款额中利息占比较大，每月还款额逐渐减少，直到最后一期只剩下本金。

2. 等额本金还款方式：每月还款本金固定，利息逐渐减少。由于每期还款本金相同，每月还款金额逐渐减少。

五、总结

深圳公积金贷款提供了一种低利率、低门槛的购房贷款方式，给正在购房的广大市民提供了极大的方便。但是深圳公积金贷款也有复杂的申请流程和还款方式，需要购房者在申请前仔细阅读相关规定和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理。