摘要：本文深度解析深圳双拼贷款的利率、申请、还款全方位攻略，为想要了解该贷款的读者提供背景信息，引导读者进入文章更深入的阅读。

一、深圳双拼贷款是什么？

深圳双拼贷款是深圳市人民政府引入的一种新型个人住房商业贷款。这种贷款的特点是在同一笔贷款中，将商业贷款与公积金贷款进行毛坯房或二手房的购买或装修。由于该贷款采用了两种拼音缩写的方式，故得名"双拼"。

该贷款的最大优势在于其可贷额度高、贷款周期长。在购房方面，贷款额度高达500万元人民币，还款周期可达20年，在装修方面，贷款额度上限为100万元人民币，还款周期可长达5年。

需要注意的是，该贷款是针对深圳市区及福田、南山两个特定区域的专属贷款产品。

二、深圳双拼贷款的利率和费用

深圳双拼贷款基准利率执行五年以下贷款分别为4.65%、4.9%和5.15%；执行五年以上贷款分别为4.9%、5.15%和5.4%。需要注意的是，该贷款期为5年货以上的贷款，第六年起采用加点数的方式计算利率。此外，该贷款还需要缴纳贷款保护费、提前还款费用等。

关于贷款额度高，还款周期长，贷款利率有些微高的问题。不管是买房还是装修，深圳双拼贷款都具有价格显著优势和政策支持优势，比同类型贷款更具竞争力。

三、深圳双拼贷款的申请流程和注意事项

首先，准备好自己或家庭的资产证明，包括工资卡流水、银行储蓄、社保记录等

其次，提交申请：前往当地深圳市住房管理部门或大型银行的办事窗口提交申请资料。开发商推出的双拼房可以在售楼处直接申请贷款。

接着，等待审核：等待1-2个月左右审核完成。

最后，签约放款：审核通过后，签订合同并办理放款。

需要提醒的是，双拼房和普通房屋的购买所需要的证件并没有区别，但是房屋在申请贷款之后必须进行抵押处理。

四、深圳双拼贷款的还款方式和注意事项

深圳双拼贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种方式。前者利息低，但前期还款压力大，适合有一定经济能力的偿还者。后者前期还款较少，但利息高，适合供不应求的客户。

需要注意的是，还款时应该及时查看银行账单，注意贷款是否按时划款，避免影响个人征信，影响到日后的借款意愿和贷款额度。

五、总结

深圳双拼贷款是深圳市政府所推出的一种新型住房公积金和商业贷款混合的住房贷款。该贷款额度高、周期长，对于购买毛坯房和足够优质二手房有一定优势。

申请深圳双拼贷款需要提供证明文件及资产资料，通过当地深圳市住房管理部门或大型银行申请，并办理抵押手续。

还款方式有等额本金和等额本息两种方式，需及时查看贷款账单以免影响日后贷款意愿及额度。申请深圳双拼贷款有一定限制，需要与有意购房者的个人情况相符合才可申请。

本文由深圳贷款公司整理。