摘要：

深圳历史房产证贷款风波是近年来备受关注的事件之一，引起了广泛的讨论和争议。本文将从四个方面对该事件进行详细阐述，包括历史背景、相关政策、影响和应对措施。

一、历史背景

1、深圳成立于1980年，随着改革开放政策的推行，房地产市场的迅速发展，房产证的申领和管理也渐趋完善。

2、2005年，中央政府颁布《物权法》后，人民群众对房产证的法律意识逐渐增强，同时也为房地产市场的健康发展提供了保障。

3、深圳的房地产市场一度火爆，大量购房者通过贷款购买房产，房产证贷款成为了一种常见的融资方式。

二、相关政策

1、2017年，中国人民银行（以下简称“央行”）下发《关于规范房地产金融业务的指导意见》，要求银行在发放房地产贷款时，必须以“房屋所有权证”为担保条件，不得使用房屋预售合同、未办理房屋所有权登记证明等证明文件作为抵押品。

2、2018年，央行再次发文，表示要严查房地产行业的违规融资行为，包括房屋“二次抵押”等行为。

3、2019年，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范各类房地产交易中房屋所有权证使用及管理的通知》，明确规定任何单位和个人不得私自收取、保管他人房屋所有权证，也不得要求购房人提供该证明文件办理交易手续。

三、影响

1、影响购房者的贷款申请。部分购房者在贷款申请过程中因为房屋抵押物的产权证明不全而被银行拒绝。

2、影响购房者的交易流程。有些购房者在交易过程中被要求提供房屋所有权证明，但由于银行限制，“房产证贷款”无法使用，导致交易陷入僵局。

3、影响房产证的价值。过去，“房产证贷款”曾经是购房者用于外部融资的重要凭证，但相关政策的推行，导致这种方式的市场价值受到了冲击，房产证的价值或将降低。

四、应对措施

1、购房者应及时申领房产证，以免影响贷款申请和交易过程。

2、政府应当完善相关政策，加强对房地产市场的监管，切实保障人民群众的合法权益。

3、银行应当加强风险管理，优化融资服务，使贷款申请和交易过程更加顺畅。

结论：

当前，“深圳历史房产证贷款风波”已经引起了广泛关注，该事件在一定程度上折射出我国房地产市场存在的一些问题。我们应当审慎地看待这种事件，同时，政府、金融机构、购房者等各方也应当参与到解决这个问题的进程中来，共同推动我国房地产市场的健康稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。