摘要：在深圳卖房后想要顺利贷款购房并不容易，但可行。本文将从税务问题、降低负债、提高信用记录和选择合适贷款方式四个方面阐述如何成功贷款购房。

一、税务问题

1、深圳房屋交易过户需要缴纳契税、营业税、印花税等，而这些税费都需要在交易当天一次性付清。因此，在卖房前要预估好税费，并将这部分支出算入卖房所得金额中。

2、如果顺利卖出房屋，那么需要将所得款项完全打入银行账户，避免进行不合规的资金操作，不然会影响个人的贷款申请和证明信用记录的真实性。

3、如卖房未满五年，市场甚至还存在未交清“营业税却已销售”的房屋。这样的房屋在出售前需要交清税费，否则将会影响贷款申请和个人信用记录。

二、降低负债

1、卖房所得款项并不一定全额购房，因此在报告收入时应仔细计算出自己所需的贷款金额，并只贷款购买房屋等必需品，尽量避免过度消费。

2、同时，年龄越大，银行在发放贷款时的负债限额也会越来越低。因此，在卖房购房时要充分考虑未来的收入和支出情况，以便在银行贷款时通过负债考核。

3、如果存在大型负债如车贷或信用卡账单，可以考虑提前还清，这样能够最大程度地降低债务率提高自己的通过贷款考核的概率。

三、提高信用记录

1、及时还清所有贷款和信用卡账单，避免逾期。这样可以不断提升信用等级并大幅度降低拒贷概率。

2、不要随意关闭信用卡账户或债务方案，这样会导致信用记录出现断层，从而影响贷款申请的通过概率。

3、可以考虑在有需要时申请一张新的信用卡，这样能够增加个人融资来源的多样性，并且如果合理使用这张信用卡，可以创造更好的信用记录，即便贷款申请不通过，未来也可以帮助更高额度贷款申请的通过。

四、选择合适贷款方式

1、现在市场上出售的房屋均经历过一波房价周期，价格普遍高于上次交易的价格。因此，短期贷款模式在经过预估后还是可以选择的。

2、如果购房计划更符合长期规划，可以考虑分期付款贷款方案，这样可以避免因短期过高的还款额度造成的困境。

3、利率很重要。因此，应在多个银行、各种贷款产品中选择最合适自己的产品。如果需要，可以寻求专业贷款顾问的建议。

五、总结

在深圳卖房顺利贷款购房虽然困难，但是并非不可能。关键是需要对自己的财务状况和市场准确估值，并做好缴税和拥有优秀信用记录的前期工作，选取恰当的贷款方式并遵守银行规则。我们相信，只要有足够的准备，再加上一些因应市场变化的改变，买房便无需像想象的那么困难。

本文由深圳贷款公司整理。