摘要：

本文主要介绍深圳卖再买的房产交易方式以及公积金贷款额度解析。卖再买是一种房产交易方式，指的是先将当前的住房出售，再用所得款项购买更符合自己需求的住房的方式。本文将从四个方面阐述深圳卖再买的相关内容，包括交易流程、公积金贷款额度计算方式、适用人群以及注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、交易流程

1、卖出当前住房：若要实现卖再买，需要先卖出当前住房。在卖出当前住房时，需要确定卖出价格，具体交易方式和方案等。如果当前住房是按揭购买的，需要先结清按揭贷款。

2、购买新住房：卖出当前住房后，可以立即购买新的住房。在购买新住房时，需要确定购房预算、购买方式以及交易时间等。

3、公积金贷款：如果购买新住房需要使用公积金贷款，则需要提前申请公积金贷款，并在购房时将首付款和贷款款项一并支付。 具体交易流程如图所示：

二、公积金贷款额度计算方式

在深圳卖再买交易中，很多购房者都会选择使用公积金贷款。那么，如何计算公积金贷款额度呢？下面有两种常用的计算方式：

1、根据月收入和月还贷额度计算：公积金贷款额度 = （月收入 - 月还贷额度）×20年×0.7

2、根据公积金账户内的余额和缴存年限计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额 × 缴存年限 ×20年×0.85。

这两种公积金贷款额度计算方式均需要符合深圳市住房公积金管理中心的相关规定。

三、适用人群

深圳卖再买交易方式主要适用于以下人群：

1、已经拥有自己的住房，但希望改善居住条件的人群。

2、住房已经成为负担的人群。

3、需要改变居住地的人群，例如需要结婚或工作地点变更。

4、有购房需求但首付款不足的人群。

需要注意的是，在卖出当前住房后，需要及时购买新的住房，否则会出现无处住的情况。

四、注意事项

在深圳卖再买交易中，需要注意以下几点：

1、合理制定预算：在卖出当前住房前，需要先合理制定购房预算，以确保卖出后能够购买到符合自己需求的住房。

2、公积金贷款额度核算：在购买新住房时，需要核算好自己的公积金贷款额度，以确保可以顺利申请贷款。

3、交易时间协调：在卖出当前住房和购买新住房时，需要协调好交易时间，以避免出现无处住的情况。

4、选择可靠的中介机构：在卖出当前住房和购买新住房时，需要选择可靠的中介机构，以确保交易过程顺利。

五、总结

深圳卖再买交易方式可以帮助购房者实现更符合自己需求的住房，同时也需要注意公积金贷款额度计算、适用人群以及注意事项等方面。在进行深圳卖再买房产交易时，需要制定好预算、核算好贷款额度，并协调好交易时间。建议选择可靠的中介机构，确保交易顺利。

本文由深圳贷款公司整理。