摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，小产权二手房的贷款问题备受关注。本文将介绍深圳小产权二手房贷款需知，为购买小产权房的读者提供背景信息。

一、小产权二手房的概念

1、小产权二手房是指由农村房屋所有者按照村委会规定程序进行的小规模土地使用权出让所建的住房。

2、这类房产的土地使用权属于集体所有，不属于国家的出让土地，因此属于非商品房。

3、深圳目前市场上有不少小产权二手房。这类房产虽然价格相对便宜，但贷款难度较大。

二、小产权二手房贷款难度

1、银行对非商品房的贷款审批严格。小产权二手房属于非商品房，因此银行不会轻易批准贷款。

2、小产权二手房的房屋权属比较复杂，往往需要涉及多方面的权利人才能办理过户手续。这也增加了贷款审批的难度。

3、房屋的评估价值较低，银行贷款的安全保障不足，也会对贷款审批产生影响。

三、小产权二手房贷款解决办法

1、选择可靠的小额信贷公司。一些小额贷款公司对小产权二手房的贷款审批较为灵活，可以规避一些银行审核的繁琐流程。

2、提高自身信用评级。如果自身信用评级良好，银行会更愿意批准贷款。

3、寻找房屋权属较为清晰的小产权二手房。这类房屋权属清晰，办理贷款手续相对容易。

四、小产权二手房贷款注意事项

1、购买小产权二手房前需要对房屋的产权进行彻底的调查，确认房屋的产权状况。如果存在产权问题，资金将无法得到保障。

2、在办理贷款前需要向银行提供充分的收入证明，并提供房产评估报告。这些证明资料能够帮助银行评估房屋价值，提高贷款批准的概率。

3、小产权二手房虽然价格相对便宜，但由于土地权属状况复杂，办理过户手续的费用往往较高。在购买房产前需要充分考虑这些费用。

五、总结：

深圳小产权二手房的贷款问题备受关注。本文介绍了小产权二手房的概念，以及购买小产权二手房贷款难度和解决办法。在购买小产权二手房前，需要对房屋产权状况进行调查，并提供充分的收入证明及房产评估报告。同时，购买时需要充分考虑过户手续的费用。本文由深圳贷款公司整理。